高價成交湧現 樓市有力再上

近期樓市焦點一定非「中環」莫屬，先是中上環豪宅新盤My Central熱賣再加推，繼而中環中心以402億元的破紀錄天價賣出，可見市場上資金充裕，在熱炒新股及iPhone的同時，亦不斷吸納最保值的磚頭，無論是住宅或商廈，凡是優質物業皆極度渴市，格價水漲船高，新高成交因而不斷出現。 事實上，自特首於10月公布首份施政報告後，樓市更趨明朗化，買家入市步伐明顯加快。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，10月整體物業（包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等）註冊金額錄約520.2億元，已連續兩個月企穩逾500億元水平。 物業成交總額 超去年 值得留意，若以首10個月累計，整體物業金額合共達5,714.1億元，除已超越去年全年5,328.6億元外，更率先創5年新高。今年全年勢將繼2012年後再度超過6,000億元水平，成為自1991年有紀錄以來第四次。宗數方面，10月份整體物業註冊量則錄7,050宗，若以首10個月合計，則錄69,043宗，仍未及去年全年73,004宗水平，但以現時的樓市走勢來看，整體成交宗數超越去年絕對可期。 若以單月計算，在不包括一手公營房屋之下，10月份一手私樓註冊量錄1,542宗，金額則錄約158億元，按月分別跌約35.5%及約32.6%。由此看來，一手表現略顯「失色」，箇中原因並非新盤銷情欠佳，主要是9月熱賣新盤的成交個案已率先趕及於同月註冊登記，推高9月一手私樓註冊量達至2,390宗的5個月高位。在9月基數較高之下，導致10月一手私樓註冊量顯著回落。 反觀，10月份二手註冊表現突出，月內二手住宅註冊量錄3,917宗，按月升約14.5%，創4個月新高；同期二手註冊金額達279.1億元，按月更增加約23.2%，更達5個月高位，反映買家入市需求持續殷切，加上不少一手向隅客轉投二手，帶動全月成交量進一步上升。 內地資金湧港 旺樓市 總結樓市持續熾熱原因，除了老生常談的供求關係外，不能忽略資金流向的影響。隨着十九大為「房子是同來住的不是用來炒」走向定調，內地各城市加大樓市監控力度，中國資金將持續湧港，為本地樓市帶來支持。展望2017年餘下的兩個月，仍有新盤蓄勢待發，更重要的是美國聯邦儲備局局長由溫和派的鮑爾出任，相信加息步伐維持緩慢有序，成樓市增長的利好因素，破頂成交有機會陸續湧現。 撰文: 布少明 美聯物業住宅部行政總裁 欄名: 大行觀點