2017-11-03
明報
【明報專訊】日出康城新盤晉海熱賣，將軍澳二手屋苑延續破頂價成交熱潮，本月首2天已連錄數宗逾千萬元二手成交，當中天晉IIIA有4房大單位錄「雙破頂」成交。中原副分區營業經理伍錦基表示，上述天晉IIIA本月首宗成交，為5B座高層實用面積956方呎B室，以1768萬元易手，實呎18,493元，成交價及呎價均創該屋苑新高。
新元朗中心2房623萬沽 同類新高
伍續稱，上述天晉IIIA單位原業主，於2014年9月以1194萬元購入單位，3年額印稅SSD剛鬆綁，帳面賺574萬元或48%。資料顯示，屋苑對上新高成交為9月初，同類型單位以1680萬元成交，意味是次成交價再高超過5%。
另外，中原分區營業經理王勤學表示，新元朗中心4座中高層實用面積485方呎D室，屬2房間隔，以623萬元易手，實呎12,845元，成交價創屋苑2房戶新高。
據悉，原業主早於1994年以142萬元買入，持貨23年，帳面獲利481萬元或3.4倍，打破屋苑同類2房戶9月以600萬元易手的原最高紀錄。
居屋方面，粉嶺欣盛苑D座中層10室，實用面積401方呎2房戶，在自由市場以431萬元獲承接，實呎10,748元，成交價創屋苑同類單位新高，新買家為上車客。原業主2012年以178萬元購入（已補地價），帳面賺253萬元或1.4倍。
名門3房戶業主損手150萬
不過，個別二手豪宅卻錄得蝕讓成交。利嘉閣高級經理劉玉麟表示，大坑名門第5座高層A室，屬實用面積867方呎3房連套房戶，原業主減價約70萬元或3%後，以2230萬元售出單位，實呎25,721元。據悉，原業主2007年以約2,265.6萬元購入，帳面虧蝕約35.6萬元，若連同稅項和其他雜項開支，估計實際損手約150萬元。