2017-11-03
經濟日報
美聯儲局公布本月利率不變，惟港銀行續積極推優惠搶按，市傳華僑永亨上調現金回贈最高至1.7%，為全城最高；另再有中小型銀行研為優質客提供低至H加1.28厘。
聯儲局維持本月息率不變，銀行趁低息環境下，續推出樓按優惠吸客。繼滙豐及中銀（02388）上月底低調地就現金回贈比率，由最高的1.6%，上調到1.65%至1.7%水平後，再有中小型銀行「仿效」調高現金回贈優惠。
貸款額門檻200萬起
消息人士指，華僑永亨近日將最高現金回贈比率由1.6%加至1.7%，同時適用於採用H按及定按的客戶，貸款額門檻為200萬元或以上，相對大型銀行的逾800萬元大額貸款要求較寬鬆。
今年樓價持續向上，新盤銷情理想，轉按需求亦持續增多，按金管局公布的住宅按揭調查，9月份批出的轉按宗數有2,768宗，佔該月的整體按揭宗數約35.8%的高水平，多家銀行相繼調高現金回贈，相信除為保持競爭優勢，吸納一手及二手買家，更針對有意轉按套現或減息的客源，以獲取高回贈比率加強轉按的誘因。
對於是否上調現金回贈，華僑永亨發言人未有就此作正面回應，但指該行的H按利率以香港銀行公會公布利率作基準，另一類根據該行資金成本訂定，須視乎與客戶的貸款協議條款而定。現時定按息率為首年1.8厘。
近期港元拆息急速抽升，昨1個月拆息報約0.8厘，凡承造樓按息率高於H加1.35厘的業主，實際供款息率為2.15厘，已觸及封頂P按鎖息位，促使個別銀行調低按息，以穩佔市場份額。
市傳近月市佔率急升的工銀（亞洲），低調就個別優質客戶，提供全期低至H加1.28厘，即實際供樓利率為2.08厘，封頂位P減3.1厘（P為5.25厘、實際鎖息為2.15厘），貸款額須超過1,000萬元。
利嘉閣：料銀行跟隨減息
另外，樓按高息存款掛鈎戶口普及，下半年內地買家入市情況再度活躍，除提高現金回贈、減息等直接優惠外，個別中資銀行為留住財務實力強的優質客，將享有高息的貸款額上限，設為貸款餘額的60%，較其他銀行一般的50%，高出10%，存息可直接扣除供款，變相令慳息效果加大。當中工銀（亞洲）只設首年優惠，而永隆則為按揭全期。
利嘉閣按揭董事總經理黃詠欣表示，目前本港銀行體系結餘充足，今年仍望處低息環境，銀行借貸取向維持積極，即使港元拆息上升，相信將有更多銀行跟隨輕微減息低至H加1.28厘，及推出優惠吸客，尤其以非使用內評法的中小型銀行，資金成本受限較小。
撰文:
鍾綺敏