政府加速推地，市建局旺角新填地街項目今日起招標，佔項目樓面近2成的商場部分重建後須交還市建局，影響招標吸引力，估值最多僅13.5億元，將於12月4日截標。
邀40發展商入標
鄰近朗豪坊的市建局新填地街331至367號項目，屬於2012年新世界（00017）投得波鞋街重建項目（即現時SKYPARK）後，區內5年來首幅住宅地推出，項目總樓面約13.5萬平方呎，提供187伙。市建局昨日正式邀請40間發展商入標，據市場消息指出，招標條款規定佔整體項目16.7%或2.2萬平方呎的商業樓面，發展商在建成後須交還予市建局，亦即是發展商最主要收益來源是住宅及車位部分拆售。由於市場估計，商業部分樓面地價達1.5萬至3萬元，亦即是項目整體市值因此減少逾3億至7億元。
另一方面，市建局提高項目分紅門檻，以增加項目吸引力。據消息指，條款規定發展商賣樓收益達24億元起須分紅予市建局，首6,000萬元分紅比例為20%，其後每增加6,000萬元，分紅比例提高10%，最高上限為50%。如果以項目住宅樓面11.2萬平方呎計算，亦即是呎價2.1萬元起才須分紅，料為市建局的九龍區項目分紅門檻新高。
高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚指，市建局保留商場部分肯定影響項目吸引力，如果以同區新盤實用呎價1.7萬至1.8萬元計算，地皮每呎樓面地價料1.1萬至1.2萬元，估值約12.3億至13.5億元。不過，由於分紅門檻較高，亦即是發展商最主要考慮競投地價問題，也比較清晰易計數。