2017-11-03
經濟日報
中資機構持續租用中環甲廈樓面，萊坊預計，今年全年中環甲廈租金升約7%。
交易廣場全層 呎租160
萊坊每月商廈租金統計顯示，9月份港島商業區租金持續向上，中環最優質甲廈租金升1.8%，達188.7元，而另一升幅顯著為上環區，最新呎租約77.8元，按月升約2.9%。至於九龍區租金出現輕微下跌，長沙灣商廈呎租約30元，按月跌約1.4%，而東九龍則亦微跌約0.1%。中環商廈租務方面，主要為中資機構租用，如中環交易廣場高層全層，面積約1.2萬平方呎，以每平方呎約160元租出，由於是次涉及樓面屬極高層，故租金水平較高。新租客內地企業平安銀行，該集團原租用同區美國銀行中心單位，是次搬遷可提升寫字樓質素。
國金1期 興業預租6萬呎
9月市場上錄最大宗租務，為國金1期10至12樓，每層面積約2萬平方呎，合共約6萬平方呎，成交呎租約150元，屬市場水平。國金1期寫字樓出租率向來非常高，故租金水平與2期接近。新租客為興業銀行（08337），為內地大型銀行。該集團早前亦在港租用寫字樓，包括現時使用的中環花園道3號全層。
據了解，國金1期3層樓面原由港交所（00388）租用，而相關部門將搬至交易廣場，故騰出樓面，而興業銀行一直希望擴充，是次大手預租6萬平方呎樓面，可擴充及提升寫字樓級數。除中資機構外，亦有外資機構在中環擴充。中環皇后大道中9號中層全層，面積約1.39萬平方呎，以每平方呎約80元租出。新租客FactSet為美國金融科技公司，為財金機構提供金融數據。該機構原租用同區陸海通大廈單位，是次搬遷作擴充。
至於東九龍租務方面，觀塘Landmark East 2座31樓全層，面積約2萬平方呎，以每平方呎約30元租出。新租客為TESCO，屬英國最大型連鎖超級市場，全港擁多間分店，集團原租用鰂魚涌太古坊寫字樓，樓面約3萬平方呎，呎租約45元，是次搬遷為縮減業務及節省開支。
萊坊指出，因需求強勁，中環商廈租務空置率低，中環租金今年首3季已升3.6%，該行料全年租金升約7%。至於東九龍，料短期內有多宗大額商廈租務，而全年租金跌約1成。
撰文:
梁建國