長實（01113）落實以402億元，沽出中環中心75%業權，創本港歷來最大額商廈成交，令集團今年賣樓套現近千億元，盡破紀錄。買家為中港財團合資，不排除日後拆售。
創港歷來最大額物業成交
經過多次傳出中環中心商廈75%業權易手消息，昨日終於落實。長實公布，以402億元售出中環中心多層樓面，主要樓層位於19至78樓，合共涉及47層樓面，連同402個車位，以及頂層廣告位等，總樓面約122萬平方呎，呎價約3.3萬元。成為本港歷來最大宗物業成交。是次因屬公司轉讓，不涉及辣招稅。
長實：買賣房地產是本業
對於中環中心的交易，長實發言人回應指，買賣房地產是公司的本業，屬日常業務，很多香港公司的物業都是出售予內地企業，亦相當普遍。又謂：「沒有賣家，國際及內地新資金怎有渠道來香港？」
至於買家方面，登記公司為中國港澳台僑和平發展亞洲地產有限公司，據了解，由中港財團合資，中資方面為中國國儲能源，業務包括能源勘探、開發、儲備、儲運，而香港財團方面，則由「磁帶大王」陳秉志、「小巴大王」馬亞木、盧文端及張順宜等組成。
陳秉志接受本報查詢時指，與中國國儲能源已組財團一年多，經過一年洽購後，終於落實成交，而中國國儲能源佔55%業權，本港財團佔45%。他表示，該中資財團購入自用，至於他看好前景，故購入物業作長線收租，回報率逾2厘，尚有加租空間，故回報不俗。
至於近日不斷傳出，新買家即將拆售物業，更流傳價單，陳秉志笑言只是代理一廂情願推銷，並沒有任何委託，現打算購入先行收租，而成交期為6個月，仍不排除個別投資者日後有可能拆售套現。
長實今年賣樓大豐收，單計住宅項目料已套現逾430億元，日前集團預計全年銷售目標可達500億元的歷史高峰。若連同最新售出的中環中心計算，今年長實在港售賣資產的金額將近千億元。
長實早年售出部分 現持75%
交銀國際研究部聯席董事劉雅瀚稱，中環中心成交額雖驚人，但估計回報率達3厘，造價屬合理，而對業主長實來說賣價亦屬理想價錢，故此趁機出售物業。
至於長實套現402億元後，劉雅瀚估計，管理層傾向認為香港地產業回報率低，將資金在香港投地機會較細，有機會用來購買歐洲資產，亦認為長實有條件派特別息，假設將一半資金作派息，回報率達8%。
中環中心樓高73層，總樓面達140萬平方呎，屬於全港第5高的物業，前身為皇后大道中、永安街等舊樓，由市建局前身的土地發展公司在1988年計劃重建，並由長實作為合作夥伴重建，當中土發公司持有的部分樓面早年轉售予星展銀行，而長實亦在早年轉售部分單位，故此現時僅持有75%樓面。
撰文:
梁建國