2017-11-02
經濟日報
港島區商廈造價屢創新高，相比之下，九龍區商廈的價格更具吸引力，而屬傳統商業區的尖沙咀近年租、賣也見活躍，如近期創下新高價的新港中心，現有中層單位連車位以意向價約1.27億元放售。
連車位出售 回報可達2.4厘
美聯商業助理營業董事馬喜明指，放售物業為尖沙咀新港中心2座中層03至05室，單位面積約5,338平方呎，罕有地連車位出售，意向價為1.27億元，以車位市價約近500萬元計算，單位平均叫價為每平方呎約22,855元。上址以交吉形式放售，新買家購入可選擇自用或放售，以現時新港中心市值呎租約為每平方呎47元，料上址租金回報可達2.4厘。
據美聯商業資料顯示，新港中心租賃成交甚為活躍，剛於9月份，上址低層單位成交呎租可達48元。而上址現有一個中層單位，亦以每平方呎約26,000元放售。
優質寫字樓需求大 頻創新高
事實上，尖沙咀區今年以來商廈成交表現理想，不乏新高價出現，其中，新港中心2座高層09室，面向九龍公園景，面積約1,443平方呎，以約3,200萬元易手，呎價為22,176元，創下該廈歷史新高，據悉，上手業主於2012年以約1,850萬元購入，5年間單位升值73%；惟同類型單位於兩個月間造價增幅甚為明顯，同座中層03室，面積同為1,443平方呎，成交價約2,528萬元，呎價為17,519元，兩宗成交相距僅兩個多月，但造價差距接近3成。另外，同區另一指標商廈永安廣場低層04至05室，月前亦出現新高價成交，單位面積約3,151平方呎，呎價為28,000元，區內商廈接連創出高價，反映出市場對優質寫字樓的需求「有價有市」。
坐落於尖沙咀中心地段的新港中心，基座為商場，與海港城遙遙對望，地理位置優越，加上區內未來將有5個商業重建項目，提供逾500萬平方呎的樓面面積，當中包括馬可孛羅香港酒店、新世界中心重建項目「Victoria Dockside」，將興建為一幢地標式酒店、商廈及大型商場，此等大型的商業項目陸續登場，料可增加區內商業氣氛，帶動交投上升。
撰文:
陳嘉敏