2017-11-01
經濟日報
房協將軍澳翠嶺峰共有9伙3房大單位，賣600萬元以上。上車家庭要留意，認購該批單位，或未能借足9成按揭；若只能承造8成按揭，就必須付逾120萬元首期。
有按揭專家提醒市民，要計算清楚自己的還款能力。
今次屯門翠鳴臺及翠嶺峰項目，獲房協提供最多3成按揭貸款保證，再配合金管局規定銀行最高可造6成按揭，即上車客有望承造最多9成按揭，但需通過銀行壓力測試。不過，假設測試「肥佬」，就未必能上車，需付更多首期，以通過測試。
以最貴623萬元的單位推算，若借9成按揭，供款期25年，年利率2.15厘計算，每月供逾2.4萬元。即使2人或以上家庭申請月入達上限5.2萬元，供款佔入息46.5%；如再計及每呎4元管理費，約2,700元，已佔入息比例逾5成。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，房協有別於房委會居屋，未必向銀行全數保證按揭貸款，銀行需承擔買家部分壞帳風險，因此房協樓的壓力測試，較房委會居屋更嚴謹。據她了解，供款佔入息約43%，才有望通過壓力測試。
翠嶺峰大單位 或需多付首期
換句話說，若要通過壓力測試，若申請人入息5.2萬元，又要購買623萬元大單位，就要多付首期才可上車。若付2成首期，即124萬元，按同樣供款期及年利率計算，供款才降至佔入息41.3%，方有望上車。王美鳳提醒準買家要算清楚供款能力，才選購單位。