2017-11-01
經濟日報
施政報告新房策及美國啟動縮表，暫時未對本港樓價構成衝擊，差估署公布9月份私樓樓價指數報340點，按月再升0.27%，連升18個月，再創歷史新高，累積升幅達25%，屬於近24年最長升浪，單計今年首9個月則升10.6%。
短期內有機會減慢樓價升勢的因素，可能是息率。
供平過租優勢漸減
資料顯示，銀行同業拆息（Hibor）近日不斷抽升，由9月份平均0.43厘水平，升至今天0.79厘，屬於9年來的高位。以100萬貸款額分25年期攤還，以現時買家享有優惠為H加1.38厘計（實質供樓利率2.17厘）。在封頂息率保障下，供款利率鎖定2.15厘，即供款增加約165元，加幅約4%。
其次，經略按揭一份報告指出，反映普遍按揭息率的經絡按揭息率指數（MMI）由8月的1.85厘，升至9月的1.88厘，10月份有機會會觸及2厘水平，反映小業主供樓負擔愈來愈重。拆息急升短期不會衝擊市場購買意慾，但是要留意的是，若美國進一步加息，屆時香港銀行會跟隨，當供樓息率升至3厘，供平過租的優勢會減弱，樓市才會有所轉向，所以按息升至3厘會是樓市轉勢其中一個訊號。
另一點是往日數據顯示，按息連續加3次，每次加0.25厘，樓價將受壓橫行或回軟，樓市參與者要特別留意。
新居屋搶二手客源
另一方面，政府開始加快推售居屋單位，短期推售將軍澳翠嶺峰、屯門翠鳴臺，共620個單位，最平192萬元，是私樓難以提供的細價單位，而且可做足95%按揭，若政府進一步增加新居屋單位供應，肯定會搶去二手客源，阻延樓價升勢。