【本報訊】發展商收購舊樓踏入收成期，恒地（00012）在無競爭對手下，以底價14億元統一鰂魚涌太樂樓業權，樓面地價約1.1萬元，料將建中小型單位。
樓面地價 1.1萬元呎
比鄰太古城翠湖台的太祥街2號太樂樓舊樓，樓齡近57年，發展商自2011年起收購物業，去年3月申請強拍，當時持有約85%業權，連同早前收購地舖等業權，成功掌握超過9成業權，而昨日則舉行強拍。
最終由發展商代表恒地執行董事黃浩明在無競爭對手下，成功以底價14億元統一業權，如果以項目可建樓面約12.34萬平方呎計算，樓面呎價約1.1萬元。第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國預計，發展商將用盡地積比率重建，料興建商住項目，總樓面超過10萬平方呎，將提供中小型單位為主。
料建中小型住宅單位
根據資料顯示，太樂樓地盤可建樓面約12.34萬平方呎，以平均每伙面積約500平方呎計算，料可提供250伙中小型單位。至於發展商會否合併其他地盤重建，陳超國稱，項目屬獨立地段，與其他舊樓相隔一條街道，合併重建的難度較大。
恒地多年來積極收購舊樓，近年開始踏入收成期，包括早前就以10.49億元統一半山堅道73至73E號芬芳大廈業權，將興建商住大樓，提供160伙細單位，每伙實用面積約300多平方呎；而今年中則以17億元統一大角咀海興大廈業權，料提供約460伙。
同時，今年強拍申請宗數增多，陳超國稱，主要原因是除了傳統大型發展商參與外，過往在市場不太活躍的中小型發展商近期亦有參與強拍。
過去一至兩年，內地發展商積極參與政府賣地，發展商一度失去優勢，驅使其重投強拍市場。