剛發表的施政報告，未見再加辣打擊住宅市場，加上多月來也累積了一批購買力，令南、北九龍豪宅的睇樓量有1倍增長。
業主開價進取 貼市價盤僅2成
盡管近月市場未有特別因素令市場受惠，不過股票市場多月來表現也理想，促使部分人士套股換樓，資金轉投物業市場。中原豪宅Stately Home九龍豪宅分區經理張汝智稱，睇樓客出手也未見大勇，惟有入市需要，無可奈何之下，搵到合適的單位，也貼近市場出價，甚至比到放盤業主心目中的價格水平。
現時，睇樓客出價，以市場的貼價盤計，要求議價為5%內，倘叫價不貼大市，睇樓客要求的議價，則有1成，不過目前貼市價盤不多，僅佔整體的1至2成的放盤量，主要是目前業主認為市場氣氛不俗，所以開價也見進取，通常比市價高1成，個別甚至在15%以上，至於反價情況，暫未見嚴重。以九龍塘畢架山一號為例，1座中層C室，實用面積1,281平方呎，望開揚景，業主開價4,300萬元，實用呎價33,568元，比同類成交呎價2.6萬至2.7萬元呎，高24%至29%。
10月區內獲承接的單位中，多屬落後於市場的筍盤，如位於喇沙利道的碧華花園8座中高層A室，實用面積1,609平方呎，望界限街景，戶主於5月以2,750萬元連車位放賣，單位內籠靚裝，以2,730萬元易手，實用呎價16,967元，戶主於2010年11月，以1,700萬元購入。連同上述成交，屋苑今年共有6宗買賣。
碧華花園高層 2730萬易手
目前碧華花園共10間放賣，當中望街景的分層大單位已無放盤，僅一間中層自製複式，連雙車位，叫價5,500萬元，至於望球場大單位，叫價介乎3,200萬至3,800萬元，望樓景的細戶佔4間，叫價徘徊1,868萬至2,000萬元水平。
另外，位於何文田亞皆老街的雅士花園，自2012年9月錄得複式個案後，相隔5年後，才首度錄得複式戶買賣，該宗成交為3座頂層複式連天台，實用面積1,763平方呎，向南，望開揚景，以3,000萬元連雙車位沽出，實用呎價僅17,016元，相對原業主於1995年3月，以1,840萬元買入，是次沽出帳面獲利1,160萬元，22年升值63%。
事實上，雅士花園分3座而建，共提供8伙複式，故十分罕有，目前尚餘兩間放賣，開價分別為3,800萬及3,860萬元。
撰文:
龔綺玲