中上環區半年內先後批出兩幅百億商業地王，政府亦積極騰出及增加區內商業地皮，以滿足商業樓面發展需求，估計未來有逾320萬平方呎樓面作新供應。
中上環區為本港商業核心區之一，為釋放區內潛在商業用地，區內有多個大型停車場大廈的政府設施，政府有計劃將其騰出作為新商業發展。當中今年4月推出美利道公眾停車場大廈項目，地盤面積約3.1萬平方呎，最高可建樓面約46.5萬平方呎。雖設落成後禁止拆售及興建公眾停車場的條款，但5月份由恒地（00012）以每平方呎樓面地價5萬元、總成交價232.8億元投得，成為全港最貴商業地王。
美利道停車場 擬重建甲廈
發展商計劃將該廈重建成樓高約40層甲廈，成為繼中環國際金融中心後，區內另一標誌性的商廈，總投資額逾260億元，預計於2022年可落成。
政府亦部署推出林士街停車場，以及中港道巴士總站兩幅商業地，分別可提供38.7萬及72.2萬平方呎樓面，可重建作寫字樓等用途，惟推出時間表暫未明確。
另一幅百億大型商業用地，為永泰（00369）、資本策略（00497）及市建局合作發展的嘉咸街/結志街的商業地盤，該地鄰近中環中心，地皮將興建一個涵蓋甲級寫字樓、酒店、零售店舖，以及公共休憩綠化空間的綜合商業項目，提供樓面約43.4萬平方呎。
據悉，地皮入標價介乎108.4億元至116.2億元，每平方呎樓面地價約2.5萬至2.68萬元，為本港第三貴的商業地王。
新海濱3號地 提供161萬呎
目前中環寫字樓空置率約1.8%至1.9%，中上環一帶的寫字樓等樓面需求大，而預計區內未來最快可應市的地皮，為龍和道兩旁的中環新海濱第3號用地，地皮佔地200萬平方呎，會分為兩期發展，將提供161.46萬平方呎的商業樓面供應，可以作為零售及寫字樓用途。
因應中環灣仔繞道等道路基建工程及郵政總局重置計劃影響下，地皮估計最快須1至2年後才能夠推出。目前該地皮預計每平方呎樓面地價介乎2.5萬至3萬元，市值411億至493億元。
受惠區內地皮高價批出，空置率維持低位及租金回報穩定，不少內地及外地財團有意在港投資，並設立據點發展，相信區內商業樓面仍然渴市，該區商廈及商用樓面價值會維持受到市場追捧。