2017-10-31
星島日報
（星島日報報道）地價水漲船高，上周五截標的長沙灣臨海酒店地，於昨日閃電開標，由新地擊敗另外九家財團，以五十億六千萬元投得，一舉躋身為區內大地主，樓面呎價高達一萬三千五百二十元，高市場估值上限逾三成半，同時更成為全港造價及呎價最高的酒店地。
本港近年旅遊業復甦，各路財團紛看好旅遊業前景，政府推出的長沙灣興華街對出酒店用地，旋即成為市場焦點，錄得十家財團競投。地政總署昨日閃電公布招標結果，由新地以五十億六千萬元投得；以可建總樓面逾三十七萬方呎計算，每方呎樓面地價一萬三千五百二十元。
資料顯示，今次項目的造價，創全港純酒店項目的新高，較新地於一一年以逾二十七億元投得北角書局街酒店用地的舊紀錄，高出足足約八成半。另外，若撇除中環美利大廈酒店活化項目，今次項目的每方呎地價亦屬全港最高。
因應本港地價持續升溫，業內人士早前已紛提高地皮估值逾一成，最新地皮估值介乎三十億至三十七億元，相當於每方呎約八千至一萬元，惟最終地價仍高出市場估值上限逾三成半。
新地副董事總經理雷霆表示，項目海景非常寬闊兼且是交通樞紐，擁有雙鐵路優勢，預算總投資約八十億元，對投得項目感到高興。問及集團會否考慮再下一城，競投將於下周五截標的鄰近住宅用地，他表示集團亦會考慮入標。
新地近年積極擴展區內一帶發展版圖，其中住宅項目，除南昌站上蓋匯璽外，與嘉里等持有的嘉里鴻基貨倉，近年已於城規會改建住宅，加上匯璽大型商場，市場預計，新地在區內建立的綜合發展模式已漸漸成型。
普縉控股企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，物業享有海景、毗鄰南昌站，而前方亦有一公眾碼頭，為住客提供多一點交通賣點，認為成交價較預期高，反映發展商看好此物業及酒店前景。他續指，因應項目有約十五萬方呎商業用途，大大提高了酒店價值。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，項目中標價比預期高，反映發展商對後市信心及對酒店業長遠的信心，相信中標發展商考慮了同區的協同效應，亦肯定會對毗鄰的長沙灣住宅地入標，以產生更大的協同效應，亦有利住宅部分的售價。他估計，如兩塊地由同一發展商中標，酒店將有部分用途（如零售、車位等）用作支援另一塊住宅地。
林氏稱，長沙灣近年正在轉型，未來會有多個寫字樓及商業項目落成，酒店屬長線投資，營運成本高，回報率不及商業項目，回本期亦較長。
因應項目以高價批出，鄰近將於下周五截標的住宅用地，估值亦進一步升溫，業內人士對該地皮的估值高達一百四十八億元，相當於每方呎地價約一萬五千元。