2017-10-31
星島日報
長沙灣純酒店地獲發展商以五十億六千萬元的破天荒高價投得，比市場最新估值「貴」逾三成，除了反映市區臨海酒店地的珍貴，更由於興建及經營酒店是回本期較長的投資，反映發展商對本港作為商業中心及旅遊勝地的發展投下信心票。
今次純酒店項目的總地價，比同一集團六年前以二十七億元投得北角酒店項目的舊紀錄，高出了八成半，平均每方呎樓面達一萬三千五百二十元，撇除中環美利大廈翻新活化成酒店的項目，亦屬全港最高。
近來不止酒店用地，商業用地亦有價有市，更打破住宅用地對「地王」稱號的壟斷，啟德一幅商業及酒店合用地皮以超過二百億元成交，是目前最大宗的官地成交。早前有財團標售銅鑼灣怡東酒店，坊間估計重建作寫字樓用途更可值三百億元，最終投標者開價未達財團要求，財團收回不賣。
過夜客迭增 消費能力高
單以酒店而論，雖然訪港旅客人次尚未恢復至酒店額滿開「海鮮價」的黃金日子水平，但是最近一年已從谷底穩步增長，到本月黃金周有酒店入住率已高達九成。
根據旅遊發展局的最新數據，雖然八月來港旅客總人次比去年同期稍跌，但是過夜客人次增加了百分之二點四。如果頭八個月合計，旅客人次三千八百萬，同比增加了百分之一點九，當中過夜客更增加了百分之四點五，而這些過夜客中，非內地旅客增加了百分之三點一，尤以來自東南亞等地的短途客為然，當中菲律賓和泰國來客增長率都去到雙位數字。
從地區層面來看，港珠澳大橋和高鐵預計明年通車，西九龍一帶可能比以前熱鬧，長沙灣一帶本已像東九龍般由老舊工業區變身，出現新型工廈和寫字樓，今次成交的酒店地皮，是市區所餘無幾的臨海優質地皮，交通又方便，可以吸引消費能力較高的旅客，並且與附近的臨海高檔住宅地帶產生社區匯聚效應。
大規模造地 免貴租趕客
商務旅客的增加，並非西九獨享，啟德已經預留了兩幅酒店用地待售，灣仔會展中心更會大事擴充。除了優閒和探親客源，內地積極推動一帶一路，本港如果成功把握機遇作為這項雄心萬丈大計的商業樞紐，勢必吸引更多的商業旅客，同時開拓新的消閒旅客來源。
過去旅客減少來港的日子，酒店空房多，要減價吸客，政府亦少推出酒店用地，上一幅純酒店用地招標已經是四年前。現在酒店生意跟隨旅客回升，當局重新提供更多酒店用地，以應付需求。
受高鐵、港珠澳大橋、一帶一路帶動，來港的過夜旅客人數預計有增無減，重新考驗本港的接納能力和容量，包括酒店房間的供應，本港土地供應不止要應付市民的居住和置業訴求，還要應付旅客的居住需求。為免天價房租趕客，把旅客可以帶來的龐大經濟和就業機會也趕掉，大規模造地益顯急切。