2017-10-31
明報
【明報專訊】市場憧憬下月10日截標的長沙灣臨海住宅地，勢成九龍百億新地王之際，地政總署昨公布毗鄰之酒店地皮，由新地（0016）以50.6億元奪得，為本港歷年最貴純酒店官地。以項目可建樓面37.4萬方呎計，每方呎樓面地價高達1.35萬元，除較市場最高估值1萬元高出35%外，比香格里拉（0069）2011年底以每方呎樓面地價近3500元奪得的紅磡酒店地，更高逾2.8倍。
明報記者 林可為
上述長沙灣興華街西對出的臨海酒店地於上周五截標，共接獲10份標書，入標發展商除新地外，還包括長實（1113）、恒地（0012）及信置（0083）等本地大型發展商。新地今次以50.6億元擊敗其餘9個財團，折合每方呎樓面地價高見1.35萬元，除較市場估值上限37.4億元，即每方呎樓面地價1萬元高逾三成半外，更僅低於「西九四小龍」、荔枝角曼克頓山等區內屋苑二手平均實呎1.5萬至1.7萬餘元約一成至兩成。
雷霆：享海景兼雙鐵優勢 投資額80億
可留意的是，酒店地價近年亦愈賣愈貴。新地是次奪得的長沙灣興華街西地皮，成本港歷來最貴純酒店官地；資料顯示，對上一幅最貴價酒店官地，為會德豐（0020）同系海港企業（0051），於2013年11月以44億元投得改作酒店用途的中環美利大廈，涉及約32.5萬方呎樓面，平均呎價約1.35萬元。若單計九龍，嘉里（0688）同系香格里拉（0069）於2011年12月以23.28億元投得，更坐擁維港海景的紅磡酒店官地，當時每方呎樓面地價約3500元，意味九龍酒店地皮呎價6年來賣貴逾2.8倍。
毗鄰住宅地估值調高至148億
新地副董事總經理雷霆回應稱，集團很高興投得上述長沙灣酒店地皮，地皮擁有之海景非常遼闊，兼地處交通樞紐，擁有雙鐵優勢，預算總投資額80億元。另市場最新焦點，已轉移至毗鄰下月截標的住宅地（樓面逾98萬方呎）。事實上，業界已提高對毗鄰住宅地的估值。中原地產測量師張競達表示，興華街西對出酒店官地的成交價，遠超預期，反映投得地皮的發展商出價進取，估計是看好市區酒店房間的出租率及房租收益，才以「志在必得價」投地。
他續稱，是次酒店地皮做價理想，將帶動下月10日截標的毗鄰住宅地皮之競投氣氛，最新估值調升至約148億元，即每方呎樓面呎價將達1.5萬元；相對之前估值118.4億至138.1億元（每方呎樓面價1.2萬至1.4萬元），高出7%至25%不等。