2017-10-31
經濟日報
房協宣布推出兩個資助出售房屋樓花項目，分別是將軍澳翠嶺峰、屯門翠鳴臺，共620個單位，兩項目售價定於市值7折，最平192萬元已可做業主，但注意由於兩項目都是單幢樓，房協預計管理費每平方呎為3元至4元（見另文--管理費每呎最高4元 直逼私樓）。
申請期是下月7日至20日，綠白表比例各佔一半。房協將首次開放網上渠道，供白表申請人遞交申請表；單身人士配額亦由以往1成增至2成，中籤者可跟家庭申請者同步揀樓。
將軍澳翠嶺峰的實用呎價，介乎7,436元至9,930元，售價則由219萬至623萬元。
其中，623.2萬元「樓王」位於翠嶺峰35樓G，684平方呎呎價9,111元；最平單位是4樓J，售219.2萬元；至於平均實用呎價最貴的單位是35樓C，面積271平方呎，但售價高達269.1萬元，呎價逼近萬元。
至於屯門翠鳴臺，實用呎價介乎6,019元至7,795元，售價由192萬元至478萬元；最貴單位落於29樓A，呎價7,222元；最平單位是2樓K，呎價6,465元。至於實用呎價最貴的單位是29樓F，面積482呎，售價375.7萬元。
單身配額增至2成 綠白表各半
即日起至下月27日，市民可到青山道413號東景大廈參觀3個示範單位（見另文--翠鳴臺一房戶 廁所設房內）。兩項目明年1月底抽籤，同年2月揀樓。
單位配額方面，綠白表各佔一半，但會預留60個單位優先讓受明華大廈重建影響的家庭購買。房協亦首次上調單身人士配額，由以往一成增至兩成，但只可選購1房或2房單位。而揀樓次序方面，房協無跟隨房委會機制，即並非讓家庭申請先選樓，而是安排每10名成功中籤者為一組，再逐組揀樓。每組包括3個白表家庭、1個白表單身；以及5個綠表家庭、1個綠表單身。
換言之，單身申請揀選心儀單位的機會，較房委會的機制高，預計早前侷揀梅窩居屋的窘境較難重演。
白表的入息及資產上限，跟今年推售的新居屋相同，家庭入息上限是5.2萬元，資產上限170萬元，單身申請減半。房協助理總監（物業發展及市場事務）楊嘉康指，提高一人申請者的配額比率，是為了回應單身人士的置業訴求；他預計整體申請反應熱烈，料銷售期不會太長。
業界指偏高 促檢討定價機制
房協指兩盤以市價7折定價，並參考了9月底的市值作基礎，按區內二手屋苑及已補價的二手居屋成交價作參考，並因應地點、樓齡等因素調整。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，私樓樓價過去數年持續上升，而人工亦追不上樓價；若選以樓齡較新的私樓來估值，對資助房屋階層來說，上車會較吃力。他舉例，623萬元的翠嶺峰大單位，對資助家庭來說是偏高，非一般人可以負擔。
立法會房屋事務委員會主席麥美娟認為，很難想像到資助出售房屋索價500萬元以上，促請政府檢討有關定價機制，讓受助家庭能負擔樓價。不過她預計，由於準業主獲承造九成按揭，令他們更易上車，因此大單位銷情應屬理想。
撰文:
吳卓峰