2017-10-31
經濟日報
新地（00016）以50.6億元奪長沙灣酒店地，樓面呎價13,520元，高估值上限35%，地價創全港酒店地新高。發展商預計總投資額80億元，並研入標比鄰住宅地。
樓市狂熱，住宅及商業地王連環誕生，長沙灣興華街西酒店地上周五（27日）截標，共收10份標書，不乏本地財團及酒店集團入標，新地以50.6億元擊敗9間財團投得長沙灣酒店地，打破2013年11月的中環美利大廈（44億元）地價紀錄，膺本港酒店地新高。
近年旅遊業轉淡，業界對該地估值趨向保守，是次地皮中標呎價為13,520元，較業界估計的5,800元至1萬元，高出35%至1.33倍，創本地酒店地呎價次高，僅低於中環美利大廈（中標呎價13,535元）的15元或0.1%。
雷霆：研入標比鄰住宅地
新地副董事總經理雷霆表示，高興投得酒店地皮，地皮享有開揚海景，並為交通樞紐，擁有雙鐵路優勢，預算總投資額約80億元，同時會研究入標下周五（10日）截標的比鄰住宅地。
西九龍一帶酒店不多，參考同系開業約6年的九龍站麗思卡爾頓酒店，提供312間房間，標準客房現時每晚租金介乎3,658元至3,800元，頂級豪華套房每晚逾10萬元。而開業近10年的香港W酒店，部分客房可享海景，海景客房現時日租約2,800元至3,500元。
假設全部樓面用作興建客房，每間客房平均面積約680.5平方呎。以政府預計地皮可興建約550間客房計算，每間客房成本達1,455萬元。以呎租約65元計算，即每間客房日租為4,418元（未計算酒店營運支出），較上述兩間五星期酒店標準客房日租約高16%至26%不等，估計租金回報率逾6厘。
住宅地估值138億至178億
高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚表示，西九龍海景酒店地皮不多，是次長沙灣酒店用地樓面地價達1.35萬元，媲美啟德住宅地皮，可見發展商為志在必得，相信地皮會打造成五星級、甚至超五星酒店項目，估計可提升區內工商及住宅的地皮價值。
酒店地比鄰的長沙灣住宅地下周五截標，可建樓面98.8萬平方呎，因應酒店地高價批出，張氏就該地估值由每呎樓面估值1.1萬元上調至1.5萬元，估值為148億元，增幅36%。
綜合業界最新估值，長沙灣住宅用地估值介乎138億至178億元，樓面地價估值1.4萬至1.8萬元，市場預期勢成百億地王，或有機會挑戰全港住宅地王。
撰文:
鍾綺敏