中環商廈租金創新高，帶動周邊商業區，近期上環商廈及地盤交投旺，反映財團看好該區商業前景。
近期市場成交的焦點盡在上環區一帶，而最大額交易，應為市建局嘉咸街C地盤由永泰（00369）夥資本策略（00497）投得，市傳中標價達108億至116億元，創歷來第3貴的商業地。項目可建樓面43.4萬平方呎，屬於中區罕有的大型商業地皮。據了解，項目由永泰牽頭發展，佔65%業權，而資本策略則佔35%。
中遠大廈中層 呎售3.25萬新高
工商買賣方面，上環商廈錄大手成交，上環中遠大廈中層13A至15室，面積約2,350平方呎，以約7,637萬成交，呎價約3.25萬元，單位由證券公司租用，月租約12.8萬元，回報率約2厘，市傳新買家為亮碧思集團。按是次成交價計，創物業呎價新高。對上紀錄為本年4月，中遠大廈高層全層單位，以約6.3億元售出，呎價約3萬元，而是次成交單位，亦創上環商廈呎價新指標。
至於廖偉麟以約5,253萬元，購入信德中心招商局大廈31樓10室，面積約1,793平方呎，呎價約2.93萬元，單位以連租約成交，回報率近2.5厘。
凱龍瑞基金 連掃區內多項物業
另外，基金亦連環於上環區入市，凱龍瑞基金近期購入多項上環物業，以永樂街為主，包括分別以2.17億及4.55億元，購入永樂街80至82號、82至86號兩全幢物業，可合併發展，重建成商廈，另該基金斥2.38億元，購入同地段56至58號，料將拆卸物業重建成商廈。至於同區豫泰商業大廈一籃子物業以約3.38億元售出，涉及地下舖位、1至4樓，以及6至13樓及天台，其中寫字樓部分成交價介乎1,937.5萬至2,800萬元，地舖及天台的成交價分別約7,100萬及300萬元，據悉，買家亦為凱龍瑞，購入加以翻新，日後拆售。
分析指，由於目前中環商廈租金高，帶動周邊商業區商廈租售價向上，據戴德梁行數字顯示，第三季中環整體商廈呎租約126.6元，最優質商廈更高達每呎139.9元，創歷史新高。由於中資續搶租中環甲廈，推高中環租金，空置率低，短期間內情況不變，故中環商廈租戶，亦正考慮遷出以節省租金。上環與中環距離僅10分鐘步行路程，而租金僅是中環一半，甚至更低，故吸納不少中環客搬遷，帶動商廈租售價向上。此外，因上環區目前商廈以乙廈為主，樓齡較舊，故財團近日紛吸納區內舊樓，部署重建商廈，迎接日後節省租金的中環租客。
撰文:
梁建國