2017-10-30
星島日報
（星島日報報道）踏入第四季，多個新盤均趕及在年內入伙，綜合市場資料，預期季內約有最少6個新盤入伙，涉及逾5200伙，其中以九龍區項目為主，頓成供應庫，消息指，各戶型中以細單位最受追捧，隨著入伙期漸近，放租盤數量持續上升，可進一步帶旺賃市場，並掀起預租潮。
綜合市場資料，預期季內約有最少6個新盤入伙，涉及逾5200伙，屬今年以來最多，當中九龍區樓盤約佔一半，包括旺角利奧坊•曉岸、啟德1號I及II，以及何文田皓畋，均有機會在季內入伙。
利嘉閣總裁廖偉強表示，雖然本季的入伙盤有所增加，但樓價持續上升，不少單身或未能上車人士均轉買為租，令租務需求同樣強勁，其中以細單位最受市場追捧，由年初至今平均租金升幅逾1成，同時也預期，由於新入伙盤無論配套、或單位內籠簇新，較受租客追捧，可望掀起預租潮。
Q房網香港董事總經理陳坤興指，隨著新盤離入伙期愈來愈近，推出市場放租的單位量，自然相對增加，而部分供應量較多的區域，由於在短時間內供應突然大增，相信有部分業主為求吸引租客、盡快租出，願意以較低叫價，或是提供較多的議價空間，故此有意承租者，可謂不乏選擇，但同時間亦為同區二手屋苑的租務情況添壓，直接打擊其租金表現。
其中可望在季內入伙的新盤中，部分已錄得預租個案，香港置業助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳CAPRI入伙期漸近，目前已錄得最少4宗預租個案。據悉，當中包括10座中層F室，面積401方呎，1房間隔，向東，景觀為內園景，原叫租17000元，及後減價至15500元租出，呎租約38.7元，資料顯示，業主於2015年11月以524.4萬元購入，現可享租金回報約3.5厘。
另外，9座高層E室，面積404方呎，獲租客以16300元承租，呎租40.3元。資料顯示，業主於2015年11月以535萬元購入單位，回報約3.7厘。
現時該盤有逾20個放租盤，主打細單位，平均呎租約39元，包括7座中層B室，面積517方呎，2房間隔，現叫租21000元，呎租40.6元。另外，7座低層D室，面積411方呎，1房間隔，單位向北，叫租18000元，呎租約43.8元。
劉氏續指，因應區內租務需求持續，租客只要遇上適當的單位，便會希望盡快入市，業主因而不會大幅減價以租出單位，往往待租客願以合心意的價格承租，才願租出單位，即使現時踏入租務淡季，但由於盤源短缺，因此仍有新入伙盤的業主以進取價出擊，租金往往較區內同類租盤高出逾10%，才願意租出單位。
劉浩勤又表示，由於近月同區大型新盤開售，部分未能覓得心水單位的人士，回流租務市場，帶來區內租盤熱潮，惟相信只屬暫時性，料未來將呈平穩發展。
而同區另一新盤海天晉，劉氏再指，雖然目前暫未有放租盤，但相信稍候離入伙期漸近，放租個案將有所增加。
而作為本季另一焦點入伙盤的啟德1號I及II，合共提供1169伙，美聯助理區域經理林孝璋表示，由於項目有不少投資者選購，現時已有逾80個預租盤，普遍呎租介乎約45至52元。
他續指，由於項目鄰近東九龍商貿區，就算區內交通尚未完善，但其預租盤依然受該區上班族追捧，屢獲查詢，當中以1房及2房最受歡迎，但現時業主叫價取態未算太進取，以面積約500多方呎的2房單位為例，普遍放租價約2.5萬元，屬市價水平。
至於主打細單位的利奧坊•曉岸，因位處市區，加上前往九龍站方便，同樣錄得多宗租務查詢個案，利嘉閣高級分區經理蕭文澄指，現時項目約有20個租盤，平均呎租約66元，1房戶最受歡迎，力吸外籍客及白領一族，部分高層優質戶，呎租更達80元水平，其中一個高層1房單位，面積約234方呎，業主叫租1.9萬元，呎租81.2元。
而位處何文田的皓畋，亦有機會趕在年內入伙，香港置業高級聯席董事林怡恒指，項目位處名牌校網，加上該區新盤罕有，對父母客具一定吸引力，目前約有30個放租盤，平均呎租由45元起，部分優質單位每呎叫租可達80元。
另外，屯門滿名山同樣可望在季內入伙，中原分區經理陳耀堂稱，項目約有10個單位放租，呎租約40元起，預期稍候叫租價格會有所提升。
另一方面，新入伙盤可謂陸續有來，元朗朗屏8號、將軍澳SAVANNAH，以及西貢逸瓏園等， 可望在明年首季搶閘入伙登場。