2017-10-30
明報
【明報專訊】特首林鄭月娥上周接受本報訪問時提出80萬個公屋單位足夠應付基層家庭需要，引起不少質疑。有長策會前成員指出，當年制訂長策時未有綠置居計劃，認為不應因綠置居減少出租公屋供應，否則會違反長策承諾。房署去年調查發現，僅12%公屋戶考慮申請綠置居；有團體質疑計劃並非如特首所說般受歡迎。
林鄭月娥認為80萬個公屋單位足夠應付基層家庭需要，加上首個綠置居項目錄得超額認購，傾向將未來大部分新建公屋轉作綠置居出售。多個團體批評政府強迫公屋租戶買樓，違反長策目標，昨到政府總部示威，今天也有團體計劃到立法會外請願（見另稿）。
黃：靠一項目評估綠置居不全面
翻查2013年首份長策會發表的諮詢文件，提到的房屋需求是以未來10年住戶數目淨增長、受重建影響住戶、居住環境欠佳住戶及非本地學生等其他因素推算，並以6：4作公私營房屋比例，最終得出28萬個公營房屋建屋量目標，但首份長策未訂定公屋與居屋的具體比例。直至上任特首梁振英在2014年施政報告提到，政府目標是年均提供約2萬個公屋及約8000個居屋單位，才訂定「未來10年提供20萬公屋單位」的方向。
長策會前成員、房委會資助房屋小組主席黃遠輝表示，當年制訂長策時未有綠置居，因此未有評估綠置居建屋目標。他認為若直接將出租公屋轉作綠置居，等於減少出租公屋單位存量，並增加資助房屋供應，最終影響房委會為基層家庭提供適切居所的目標，並令公屋輪候時間再延長。
黃遠輝說，房委會內部未有評估仍需興建多少公屋，才能完全滿足基層家庭住屋需求；但若按統計處數據及純以家庭入息粗略估算，約有14.65萬戶私樓租戶合資格申請公屋。他又表示，首個綠置居項目「景泰苑」是先導計劃，只涉857個單位，當初房委會是特地選擇市區、以及單位數目不多下，測試市場反應，認為若單靠一個項目就評估綠置居計劃受歡迎，並不全面，房委會仍需審慎衡量綠置居的影響。
他透露按初步資料，目前從「景泰苑」收回騰空出來的公屋單位，約有一半是位處市區，但具體地點有待分析。
3期新居屋 綠表超額5.8倍
資料顯示，房委會自2014年重售居屋後，至今推出的3期新居屋計劃中，綠表申請數字分別為1.15萬、4100及1.25萬份，而該3期撥予綠表者的居屋配額，合共約有4142個單位，即整體綠表者超額認購居屋單位約5.8倍；而綠置居景泰苑申請則收到1.62萬份申請，超額認購約18倍。
王坤：置業主導思維不合時宜
根據房署2016年所做的公營房屋住戶綜合統計調查，當時訪問5000個住戶，包括3000個公屋住戶，只有約12%受訪公屋戶表示會考慮申請綠置居，15%會考慮購買新居屋單位。同屬長策會前成員、公屋聯會前主席王坤認為，以目前樓市高企，以及住宅單位嚴重短缺下，林太提出「以置業為主導」的房策思維不合時宜，質疑政府是否已背棄長策目標，並表示房委會的調查顯示只有少數公屋戶有意申請綠置居，質疑計劃並非如特首所說般受歡迎。