2017-10-30
明報
【明報專訊】施政報告未為樓市「加辣」，增加發展商推盤信心。本報統計，施政報告公布後至昨日，一手市場主要新盤共沽約800伙，套現約104億元，當中以新地（0016）將軍澳日出康城晉海及晉海II沽出約570伙為最多，佔總數逾七成，套現約50億元。有學者認為，施政報告以置業為主導，推動買家加快入市步伐，預期發展商年底前將續推新盤搶客。
明報記者 謝穎怡
多個新盤銷情理想，將軍澳焦點新盤日出康城晉海II，昨日次輪發售131個單位，沽出約125伙，佔可發售單位逾九成半。發展商早前表示，是次為晉海年內最後一次大型銷售，並不設大手安排及向隅客優先，每組客人最多可購兩伙。截至昨日下午3時，項目已沽逾120伙。連同上周晉海II首輪銷售起計，兩期至今已沽約570伙，吸金共50億元，成近期各大主要新盤中售出單位數量、套現金額最多的新盤。
晉海MY CENTRAL共沽716伙 佔九成
此外，屬施政報告後首個開價新盤的長實（1113）中環MY CENTRAL，目前亦已累售146伙，套現逾36.4億元，成另一個施政報告公布後銷量及套現金額較多的新盤。長實助理首席經理（營業）何家欣表示，項目兩輪銷售均沽清，目前已售的146伙，折實平均實呎近30,500元；客源方面，超過40組客購入多於1伙，最大手客共斥資1.12億元購入4伙。何續稱，項目最快本周內進行第三輪銷售，當中包括上周五即晚加推的3伙，該3伙折實價共7729.3萬元，以及有2伙未完成交易單位；另項目今日將推售30伙供受影響重建戶選購，未獲選購單位將同步撥入第三輪銷售。
瓏璽連沽4伙 套逾2.4億
另外，新地奧運站瓏璽，昨日以招標形式連沽4伙，套現逾2.4億元，其中成交金額最高一伙為3座41樓A室連天台特色戶，實用面積2182方呎，平台及天台面積分別為347與546方呎，以9011.66萬元沽出，實呎4.13萬元。
此外，興勝創建（0896）牽頭的火炭豪宅MOUNT VIENNA，亦售出2樓B室連平台特色戶，該單位早前加價4%至5200萬元，實呎31,611元，扣除最高優惠後，折實售價4160萬元，呎價25,289元，創項目新高。
許智文：年底前樓價料再升1%至2%
理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，施政報告變化不大，既未有針對私宅市場，亦未有推樓市新辣招，加上以置業為主導，新房屋政策亦聚焦公營房屋，令一手成交持續熾熱。
許續稱，施政報告後買家仍放心入市，預料發展商去貨速度快，售價亦不會大幅調升，預計年底前樓價將再微升1%至2%。