2017-10-30
經濟日報
房協今將推出兩個資助出售房屋樓花項目，分別為將軍澳翠嶺峰、及屯門翠鳴臺，共620個單位，料申請資格與今期居屋看齊，家庭入息限額為5.2萬元、資產限額170萬元。
由於兩項目均屬單幢樓，準買家需留意其管理費會相對較貴，而將軍澳翠嶺峰則建於山坡旁，業主有可能要負責山坡的維修保養費用。
房協今日將披露兩項目的銷售細節，包括兩項目的折扣、售價、買家申請資格、綠白表比例等細節，同時亦料將公布單位入伙時是否附送家具，包括冷氣機、廚櫃、抽油煙機等，以及會否提供裝修、木地板等配套。
明開放示範單位 下周二起申請
兩項目料明日將開放位於長沙灣的示範單位及派發申請表，於11月7日（下周二）至20日接受申請。
將軍澳翠嶺峰提供330個1至3房單位，面積由280至逾600平方呎，料於2020年初落成；而屯門翠鳴臺則有290個1至3房單位，面積約由300至600平方呎，預計於2019年底完工。房協發言人指出，目前未收到消息指兩個項目出現工程延誤。
房協主席鄔滿海向本報指出，兩項目的入息及資產限額會與今期房委會居屋看齊，即2人或以上家庭入息限額為5.2萬元、資產限額為170萬元，單身減半。
參考數月前兩區附近的私樓樓價，其中將軍澳翠嶺峰附近的維景灣畔，成交呎價介乎1.4萬至1.6萬元；而港鐵站上蓋的都會駅，呎價約1.2萬至1.4萬元。若翠嶺峰售價以市價7折計算，呎價或接近1萬元，最大的3房600平方呎單位售價或接近600萬元；若折扣效法剛售馨的居屋、即市價63折計算，600平方呎單位售價或接近500萬元。
倘市價63折計 600呎300萬起
至於屯門翠鳴臺方面，其鄰近私樓康德花園及大興花園，樓齡普遍20年以上，數月前成交呎價約8,000至1萬元，以市價7折計算，翠鳴臺的呎價約6,000至7,000元，3房600呎單位約360萬至逾420萬元；若以市價63折計算，600呎單位約300萬至逾380萬。
房協於2015年中入伙的青衣綠悠雅苑，共有3幢，單位每呎管理費約2.7元，當年曾被批評管理費昂貴；而是次推售的兩項目均屬單幢樓，預料管理費會相對高昂。
富城集團執行董事梁偉成指出，屋苑管理費通常按照大廈公用開支成本釐定，受各類設施、管理員人手需求、大廈公契內容等因素影響，通常較難以籠統方式，硬把附近屋苑的管理費支出，跟房協新盤一併比較，但由於單幢樓戶數少，與大型屋苑相比，公用設施難跟更多業戶共享，料居民需分擔的公用設施支出更多。
房委會委員郭偉强坦言，單幢大廈的管理貴高昂是無可避免，認為單幢屋苑可考慮選用鄰近其他屋苑的物管公司，研究能否藉此省回額外人手的管理支出。
他又認為，剛過去的居屋觀塘彩興苑及梅窩居屋認購反應熱烈，料市場對資助出售房屋仍有很大需求，相信是次房協兩盤的銷售情況應屬理想。
撰文:
吳卓峰