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4400伙居屋明年初預售 聚焦市區盤

除了兩個即將開售的房協資助房屋項目外,房委會明年首季亦會預售4,400個居屋樓花。 其中,近年罕見的市區居屋為亮點,包括樓王啟德發展區700個單位,以及長沙灣副食品批發市場第一、二期的2,500個單位等,外界預計市區樓盤呎價或逾萬元,公屋聯會建議房委會顧及申請人的負擔能力,考慮調低折扣率。 啟德站側700戶 料呎價逾萬 早前特首林鄭月娥發表的施政報告指出,明年推售的資助房屋單位數量,是2014年底復售居屋以來最多。 料相關屋苑於2018至2020年相繼落成,當中以啟德及長沙灣項目最吸睛,另外東涌27區亦會預售1,200伙單位。 啟德新盤位於將落成的港鐵啟德站側,毗連市建局的煥然壹居,備受市場注目。 本報翻查2017年第3季啟德私樓的成交呎價,新盤嘉匯、龍譽呎價均由2萬元起跳,而樓齡32年的麗晶花園,呎價介乎1.1萬至1.3萬元。 若啟德新盤按一貫市價的7折定價,呎價料創新高,或成為天價居屋樓王;而剛剛售罄的彩虹彩興苑項目,呎價只需7,739元。 團體:需顧及市民負擔能力 公屋聯會總幹事招國偉擔心,若啟德居屋參考附近較簇新私樓定價,不切實際。他認為心理關口呎價是1萬元,否則售價太貴的話,會跟市民的置業期望有落差,建議房委會要顧及申請人的負擔能力。 長沙灣新盤鄰近港鐵南昌站,項目臨海,但料望海單位數量有限,由於新盤毗連西九龍公路,料噪音問題嚴重。 其附近私樓成交呎價亦不平宜,有4年樓齡的一號.西九龍呎價逾1.3萬元。至於東涌新盤位於北大嶼山醫院對面,較遠離市中心需搭車駁腳,樓價或較低。