2017-10-30
經濟日報
中環皇后大道中商舖租金持續調整，消息指，數年前落戶的國際時裝品牌TOPSHOP，租約將屆滿，近日品牌以每月約150萬續租，租金挫5成，同地段續有棄租及頂租個案。
處大道中 品牌旗艦店齊集
消息指，TOPSHOP續租中環旗艦店，涉及中環皇后大道中泛海大廈地下及1樓，面積約1.2萬平方呎，品牌以每月150萬續租，為期3年，呎租約125元。
舖位處於皇后大道中的中段，附近國際時裝品牌旗艦店齊集。
4年前加租1倍搶舖 每月300萬
據了解，該舖位多年前由中藝租用，2012年，各大國際品牌因香港零售生意起飛，以高租金搶舖，TOPSHOP以300萬元搶奪舖位，較中藝舊租高逾1倍。2014年正式開幕。
據了解，品牌與連卡佛合作，物流及採購工作等進行分工，如今以150萬續租，較舊租跌一半。
另一方面，自從本港零售於3年前轉勢，零售商因生意下跌，中環一線地段皇后大道中續有租客尋找頂租及棄租舖位。如皇后大道中娛樂行地下C及D號舖，面積各約2,400平方呎，合共4,800平方呎，兩年前獲名車Mercedes-Benz以每月約450萬元租用，作餐廳之用。
有消息指出，該品牌決定不續租，業主將重新招租。
Hugo Boss地舖 Swatch頂租
除棄租及減租外，個別品牌亦正尋找頂租，如中建大廈地下兩舖位，面積約3,500平方呎，以每月約150萬元租出，呎租約428元。該舖位原由德國時裝Hugo Boss租用，品牌早於3年前以高達600萬元，搶租物業地下及地庫舖位，面積約1.4萬平方呎。近1年品牌打算放棄部分舖位，現由鐘錶品牌Swatch group頂租，租金跌約50%。
據悉，集團將安排Swatch及Omega兩品牌進駐，屬同區搬遷。
戴德梁行統計顯示，中環核心一線街皇后大道中，共約70舖位，第三季錄得5個吉舖，空置率約7.1%。
該行預計，由於未來續有交吉舖出現，預料全年跌幅達10%至15%，比起其他3個核心零售區尖沙咀、銅鑼灣及旺角為高。
撰文:
梁建國