2014-12-04
經濟日報
香港興業（00480）市務及銷售總經理史慕蘭，對來年樓市持審慎樂觀態度，認為目前樓價並不具備大跌的因素，反而有不少因素支持樓市保持平穩向好，來年整體樓價仍有5%至10%升幅空間。
史慕蘭指出，從表面數據看，未來數年新盤供應大增，由過去3年平均每年1萬伙，增至未來3、4年每年1.4萬伙，但是由過去10多年的數據顯示，市場每年平均吸納量可達1.8萬伙，證明市場需求仍存在，樓市根本不存在因為供應多而下跌的因素。其次，現時整體空置率約3.5%至4%，屬於偏低的水平，尤其是中小型住宅單位，租金持續上升，同樣反映市場剛性需求強勁。
市民供樓負擔 仍處健康水平
至於利息走勢，史慕蘭指出，來年美國將會加息的說法已經流傳多時，即使明年真的加息，相信也是下半年的事，市場仍有半年時間進一步消化消息，而且預期明年最多加息半厘至四分三厘，相信對市場衝擊不大。另外，她又提到，目前整體市民的供樓負擔水平仍處於健康水平，加上近年金管局收緊按揭水平，及推出壓力測試，已經為市場築起安全網，肯定不會出現大量負資產個案。
綜合上述各項因素，個人對於2015年香港樓市抱審慎樂觀的態度，如果細緻比較不同類別單位的走勢，個人認為中小型細單位來年的上升空間相對較細，因為現時不少新盤主力發展中小型單位，未來中小型樓宇選擇愈來愈多，雖然交投量仍能維持，但樓價升幅受限制，預期中小型單位升幅約5%至8%。
投資客重拾信心 豪宅料升10%
豪宅市場雖然過去1年受政府推出買家印花稅打擊，但從該公司推售悅堤的經驗，內地客及外籍客開始重拾入市信心，加上滬港通開通將吸引更多資金來港，相信對豪宅市場有正面作用，故預期來年豪宅價有7%至10%升幅空間，比中小型住宅表現更佳。
至於地區方面，史慕蘭指受西港島線通車效應帶動，短線而言港島西區的樓價有較多上升空間，細價樓較明顯；但是中長線看，大嶼山的前景仍是看高一線，因為港珠澳大橋將於2016年通車，加上屯門至赤鱲角連接路有機會於2018年通車，兩項大型基建對大嶼山樓價帶來正面刺激，長遠升值空間更大。
另一方面，史慕蘭表示，2015年香港興業將部署多個豪宅項目，包括愉景灣山頂高球場附近的5間獨立屋，現已完成土地平整，即將申請預售樓花同意書，預料明年下半年推售，還有西貢甲邊朗一帶洋房及泰國曼谷The Sukhothai Residences小量持色單位。（系列十四）
撰文:黎煥成
系列名:發展商專訪