2014-12-04
星島日報
新供應陸續出台，仍無阻細價樓升勢，將軍澳新都城兩房戶，剛以屋苑新高呎價沽出，呎價13,401元，貴過區內新盤，買家睇樓兩天即還價入市。
高層364呎 488萬沽出
上車需求強勁，樓價500萬元以下的市區新盤選擇少，刺激二手細價樓呎價連環破頂，將軍澳新都城兩房呎價，於1個月內兩度創新高。利嘉閣地產分行經理劉浩勤表示，新都城1期2座高層G室，實用面積364平方呎，擁開揚景及遠眺海景，以新高價487.8萬元沽出，實用呎價13,401元，呎價創屋苑新高，較原業主2005年12月份買入價165萬元，高出近兩倍。
利嘉閣地產分行經理劉浩勤續指，單位較上月屋苑2期6座高層G室，當時的紀錄價485萬元，再高出2.8萬元。據了解，原業主本年10月份，以498萬元放盤，買家睇樓至還價購入單位，僅花約兩天時間，並屬屋苑本月首宗成交。
銀行估價亦罕有追貼成交價，根據3間主要銀行網上估價系統，單位估值由472萬至487萬元不等，即使最低估值，亦較成交價只相差約3%。
是次單位成交呎價，較THE PARKSIDE首批120伙價單，折實平均呎價11,428元，高出約17%。事實上，大型新盤推出下，亦未拖累二手呎價。新都城11月份錄11宗成交，按月少5成，惟實用呎價報11,797元，較10月份升約4%。
樓價300萬元物業呎價更貴，根據EPRC經濟地產庫資料顯示，紅磡單幢物業御悅高層C室，實用面積185平方呎，成交價292.8萬元，實用呎價15,827元，與港島樓睇齊。
紅磡御悅高層 呎價15827
其次，大埔中心兩房價410萬元創同類新高，中原地產高級分行經理黃達雄指，單位為7座中層G室，實用面積371平方呎，實用面積呎價11,051元。另中原地產副區域營業經理楊文傑指，鰂魚涌華蘭花園玉蘭閣低層A室，兩房單位獲3枱買家洽購，並以533.8萬元理想價沽。
另外，中原地產高級分區營業經理許偉業透露，葵涌月海灣2座高層D室，實用面積400平方呎，兩房兩廳間隔，可遠眺昂船洲大橋一帶海景，屬於屋苑優質單位，剛以470萬元易手，實用呎價11,750元，屬於屋苑呎價新高紀錄。
撰文:文倩婷