2017-10-28
星島日報
（星島日報報道）政府連年增加住屋供應，據運房局最新數據，未來三至四年一手私樓潛在供應預計共九萬七千伙，雖按季微減一千伙，仍屬有記錄次高；發展局局長黃偉綸指，今年首三季的供應其實相差不大，過去供應量亦一直達標，相信不會出現下跌的趨勢。
未來私樓潛在供應持續在高位徘徊，運房局昨公布第二季的《私人住宅一手市場供應》數據，顯示未來三至四年，一手私樓供應達九萬七千伙，按季稍跌一千伙，中止過去十四季升勢，但仍屬有記錄以來次高。以最新數字估算，意味着未來數年，平均每年有逾二萬四千伙新供應，高於政府每年供應目標。
據運房局數字顯示，該批潛在供應當中，約九千個貨尾單位，以及三萬一千個已批出土地並可隨時動工的項目，上述兩項數據均按季上升，惟因應僅錄約五萬七千個興建中但未售出的單位，按季下跌四千伙，導致整體數字下跌。
對於按季數字下跌，發言人稱，由於有關變動主要是因為個別項目的發展期較預期長，因此被暫時剔除於未來三至四年的供應量；由於每季新增發展項目的狀況、規模、發展期等均有差別，加上一手住宅成交量亦會隨市況升跌，因此預計供應量在季度之間有所變化是正常現象。
對於日後供應量走勢，發言人預料，隨着政府持續有序地增加房屋土地供應，相信未來三至四年的私宅預計供應量將維持在較高的水平。
發展局局長黃偉綸回應指，就今年的三個季度，首季為九萬六千伙，第二季是九萬八千伙，連同今季，屬穩定水平，所以相差不是太大。他續指，過去數年，局方在私人房屋土地推出來的數量，都是達標的，相信不會出現下跌的趨勢。
數據又顯示，上季私樓動工量為八百伙，較第二季的六千伙，按季減少五千二百伙，跌幅逾八成六。因應施工量大跌，令首三季累計僅約九千三百伙，較去年同期的一萬九千一百伙，減少九千八百伙，減幅逾五成一。黃偉綸指，去年全年施工量約二萬五千伙，加上今年首三季的數字，達三萬四千伙，再以此數字比較一四至一五年兩年的三萬一千伙，數字看來不差。
上季私樓落成量為四千一百伙，較第二季的四千四百伙，減少三百伙，減幅約百分之六，累計首三季落成量為一萬二千九百伙，較去年同期的一萬零七百伙，增加二千二百伙，增幅約近兩成。
對於潛在一手供應較次季減少一千伙，長實執行董事趙國雄認為，數字屬短期內「上上落落」，政策大方向依然是幫助市民置業，樓價不會有太大影響。
嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明表示，政府每季推出地皮總面積可能相若，但市區地皮的地積比率，普遍較如屯門等的新界區地皮高，可興建更多單位，估計未來一手供應量減少，主要為近年政府減少推出市區，集中推出新界區地皮；又認為供應量受政府政策及多方面影響，「好難做到年年一樣」，故難以預測來季升跌。