2014-12-04
經濟日報
有利集團（00406）土瓜灣「利•港灣18」昨開價，首批40伙價單定價由389.9萬元至1,313.2萬元，最高折扣達7.75%，1房戶折實後約365.5萬元，屬近期同區1房新低。
「利•港灣18」首張價單40伙分布低、中、高層，單位實用面積由215平方呎至535平方呎不等，主要為1房及兩房戶，3房戶首推僅佔兩伙，40伙當中包括兩伙平台特色戶。價單定價介乎389.9萬元至1,313.2萬元，價單呎價由15,377元至28,044元。最高可享7.75%折扣優惠。扣除各項優惠後，折扣價介乎約365.5萬至1,211.4萬元。
價單呎價15377至28044
是次入場單位6樓B室面積215平方呎，屬1房開放式廚房間隔。價單定價389.9萬元，呎價18,135元。有利集團副主席黃天祥表示，該單位扣減最高折扣6.25%後合約價約365.5萬元，創近年同區一手1房戶最低價。另首張價單銷售安排最快於日內公布並於下周推售。
項目設於土瓜灣宋皇臺道的銷售中心，今起開放予公眾參觀。黃天祥表示，項目定價水平合理，認為項目既享海景景觀、交通便利又位處名校網，對銷情有信心。另中原地產高級營業董事王鎮維指，項目戶戶皆有海景，近八成單位更可享全海景，預計該項目市值逾6億元。
參考EPRC經濟地產庫，比較同區面積相若二手住宅成交紀錄，「利•港灣18」首張價單開價頗進取，價單定價平均呎價約18,646元。較一街之隔樓齡約13年的旭日豪庭呎價11,444元高出約六成。鄰近榮光街的榮輝大廈入伙已近20年，平均成交呎價約10,394元，兩者呎價差逾七成；而樓齡約6年鄰近土瓜灣道的潮樓平均呎價約9,090元，差幅達1倍。
迎海•星灣御暫收150票
多個新盤加推戶繼續收票。恒地（00012）馬鞍山迎海•星灣御周六開售110伙，市場人士表示，暫收逾150票，已錄超額；明天發售2兩伙的同系曉悅累收約50票。嘉里（00683）及信置（00083）等的沙田玖瓏山明天發售98伙，市傳累收約66票。
至於新地（00016）將軍澳天晉IIIB明天亦將發售47伙，項目昨天再錄3宗成交，分別為1A座23樓F室、1B座的21及25樓B室。
撰文:戴雪穎