2017-10-28
星島日報
（星島日報報道）新樓供應量上升，主要由中小型單位推動。運房局公布第二季最新數據顯示，在未來三至四年，實用面積七百五十二方呎以下單位，供應達七萬二千七百伙，伙數再創歷史新高，較第二季增加約八百伙，所佔整體供應亦上升至百分之七十五，按季上升一個百分點，屬歷來新高比例。
中小型單位供應增加，除反映早年政府招標賣地時，在地契引入限量等條款的作用，令財團必須興建中小單位為主。另一方面，發展商基於迎合買家負擔能力的考慮，近年也主動積極推出面積較小的開放式單位應市。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，現時市場由一手樓主導氣氛，買家多以打工仔及自住人士為主，只要定價吸引，便會傾向一手樓盤，令中小型單位續受追捧，估計發展商在市場購買力及按揭等限制下，未來仍會積極推出同類單位。他續指，未來六個月樓價主要受政府政策及地緣政治因素影響，但以現時情況，暫未見有重大因素令樓價於今年大幅下滑。
高力國際亞洲估價及諮詢服務行政董事張翹楚表示，中小單位供應上升，主因是近年樓價有明顯升幅，不少買家想追入市，只能選擇總金額較低的細戶，加上價值六百萬以下物業，可承做較高成數按揭，買家也較容易通過壓力測試，料只要樓價持續上升，中小型單位亦成樓市主流。
美聯首席分析師劉嘉輝表示，過去一年新盤成交多達二萬宗，按年急增五成，以細單位為主力，今年餘下時間發展商定價上，未必再如上半年般進取，樓價升幅亦將會逐步收窄。Q房網香港董事總經理陳坤興表示，隨著上屆政府積極透過增加土地供應來解決房屋問題，相信過去一季市場潛在供應輕微回落亦只是短暫情況而已。