2017-10-28
經濟日報
一手交投暢旺，首3季已售樓花達1.7萬伙，創有紀錄新高，令私樓潛在供應按季回落1,000伙，至9.7萬伙，屬近15個季度首次回落，中小型單位佔比升至75%。
政府近年加快批地，私樓潛在供應量按季持續增加，未來3至4年潛在一手私人住宅供應量由2014年第一季的7.2萬伙開始，至今年第二季達到9.8萬伙的新高紀錄，逼近10萬伙關口。
不過，根據運輸及房屋局最新的數據顯示，截至今年9月底，未來3至4年潛在一手私樓供應量為9.7萬伙，按季跌1,000伙或1%，屬連升10個季度後首度「斷纜」回落。
未售出樓花5.7萬伙 5季新低
運房局解釋，變動主要因為個別項目的發展期較預期長，暫時被剔除於未來3至4年的供應量，加上一手住宅成交量隨市況升跌，政府持續有序地增加房屋供應，未來供應量將維持較高水平。
回落原因主要為今年樓市熾熱，新盤銷情理想，發展商也加快推盤售賣樓花，至9月底，正在興建的7.4萬伙的樓花之中，累積約2成或1.7萬伙已經售出，按季再增1,000伙，為2004年9月有紀錄以來新高，而相應的未售出樓花數目因此回落至5.7萬伙，跌至近5季的新低，顯示新盤推盤及去貨明顯加快。如荃灣區3新盤年內累沽逾4,000伙；啟德區過去一年有6個新盤推售，累沽近3,000伙。
然而，政府持續穩定供地，加上發展商積極為私人用地完成補地價，令隨時可以動工熟地累增至3.1萬伙，按季增多2,000伙，佔整體供應達32%。至於現樓新盤餘貨量則按季增1,000伙，累積有9,000伙。
中小型單位涉7.27萬伙 佔75%
若以潛在9.7萬伙供應以3至4年供應期計算，平均每年供應有2.43萬至3.23萬伙，較每年1.8萬伙目標，高出35%至79%。其中主要供應為近年受追捧的中小型單位，數據指，實用面積少於753平方呎的中小型單位涉及7.27萬伙，佔整體9.7萬伙總供應量約75%，按季再增加800伙，不論比例或數目均創2012年有紀錄近5年新高，相信新盤供應量持續高企，中小型樓價仍面臨壓力。
另外，今年第3季私樓施工量為800伙，按季大跌約87%，累積首三季則有9,300伙，較去年同期減約49%，相信受去年高基數效應及改則等因素影響。而落成量第3季錄得4,100伙，雖按季跌7%，但三季累積有1.29萬伙落成，創12年同期新高，佔全年1.71萬伙約75%，今年有望達標。
長實（01113）、會德豐等多間發展商認為，潛在私樓供應輕微回落，對樓市影響不大，大方向仍要解決市民置業的需求，繼續增加土地供應。
撰文:
鍾綺敏