2017-10-28
經濟日報
政府上半年度極速完成1.8萬伙供應目標，惟首3季已售樓花數目達1.7萬伙，市場吸納量持續，政府未來仍加快推地，以確保有穩定供應。
截至今年第三季，未來3至4年一手私人住宅潛在供應量錄9.7萬伙，按季回落1,000伙，主要原因為新盤銷情理想，其中今年首3季已售樓花數量累約1.7萬伙，創有紀錄以來新高，顯示市場購買力傾向一手。加上近年發展商推出印花稅回贈及彈性按揭安排，部分二手購買力亦轉投一手市場。
吸納量未減 置業需求殷
運房局數據指，正在興建中但未售出的新盤單位數目近兩年逐漸被吸納，由2016年第一季多達的6.5萬伙，至最新第三季數字更跌到5.7萬的水平，按季減少4,000伙，屬5個季度新低，可見市場吸納量未減，市民置業需求殷切。
另一方面，政府今年罕有僅於上半年度已完成1.8萬伙的供應目標，當中受惠於發展商今年補地價大增，預計可提供多達1.2萬伙，紓解在覓地上的壓力。不過，這類大型的新界農地發展項目，由於規模大及發展周期長，以十四鄉項目為例，估計項目的發展周期長達8年，較一般官地發展周期約4至5年為多，加上發展商可主導推盤數目，相對而言，該類大型項目屬於較遠期的供應。
假如政府將供應重擔押注該類大型項目上，遇上項目發展受阻，相信會對日後私樓短期供應構成影響。故此政府即使已達供應目標，仍要繼續加快造地推地，長遠才能穩定樓價。
撰文:
鍾綺敏