施政報告公布後新盤暢旺，發展商全速推盤，下月近2,700伙新盤有望推售，多個焦點豪宅盤有望創天價，北角海璇將推約100伙招標，挑戰港島分層豪宅呎價新高。
最近一手市場，無論中細價甚或豪宅新盤都持續熱賣，有見及此，發展商已積極部署下月的推盤計劃，預計有望推售的全新樓盤共9個，約2,686伙，其中多個矚目豪宅盤，有望以天價開售。
新地（00016）旗下北角海璇已展開軟銷，新地副董事總經理雷霆表示，海璇為集團焦點項目，會採取惜售策略，農曆年前發售不多於100伙，並計劃以招標形式推，有信心不少單位將創港島豪宅分層呎價新高。
資料顯示，現時港島最貴分層住宅單位，為西半山天匯的頂層複式樓王，早前以呎價10.5萬元沽，更是亞洲分層式住宅新高。以此來看，意味海璇呎價或挑戰亞洲樓王的寶座。
新地代理總經理陳漢麟稱，海璇由5幢住宅大樓組成，合共355伙，由開放式至4房，開放式面積近300平方呎，少於20伙；由於海璇屬臨海項目，海景單位則以3、4房為主，面積由約1,200至1,600平方呎，佔100伙。另特色戶包括頂層連天台及花園平台戶，最大約2,400平方呎，部分提供港島區罕有的雙套房戶。他又提到項目的一些特點，包括會所及戶外空間面積約2.8萬平方呎；而採用玻璃幕牆設計，為全港首個私人屋苑設有減音通風設計，住戶開窗賞景之餘亦有減音作用，獲屋宇署及環保署認可，發展商經3年獨立研究而成。
KADOORIA指引呎價78834元
至於已屆現樓的中信泰富何文田KADOORIA，昨日已上載樓書至銷監局網站。發展商更隨即上載銷售安排，以招標推售嘉道理道123號7樓單位，11月3日起招標，明年2月2日截標，屬連天台特色單位，4房戶，面積3,019平方呎，另連423平方呎平台及2,829平方呎天台。
單位設指引價高達2.38億元，呎價78,834元，若以此價成交，不單創同區呎價新高，甚至是九龍區一手呎價新紀錄。中信泰富物業代理董事關潔瑩表示，將於11月初開放現樓示範單位予已預約買家參觀。
My Central今賣68伙 超額15倍
另外，長實（01113）上環My Central今進行次輪發售68伙，價單市值逾20億元，累收約1,100票，超額15倍。長實助理首席經理（營業）何家欣表示，現時全盤尚餘3伙未推售單位，將視乎銷情日內加推，價格將會有相當大調整空間。是次新入票人數佔約3至4成，而公司名義入票數量與首輪相若，約為1成。而本月尾進行招標的4伙頂層特色戶，至今錄約10組客人領取標書，因此有機會縮短招標期及提早開標。
其他豪宅盤反應理想，九龍塘The Grampian昨將2樓B室加價，定價由7,100萬上調至7,300萬元，加價2.8%。西南九龍匯璽以5,255萬元售出低座單位，呎價2.83萬元。
另香港興業（00480）牽頭的九肚山尚珩，昨再推2伙連天台特色戶招標，招標期為本月30日。
撰文:
梁振鋒
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