一手豪宅新盤均傾向以招標形式推售，反映在現時市旺下，發展商希望發出「不憂賣」信息，會相當惜售，務求樓盤能創出天價。
根據現時一手銷售條例，如果發展商以價單形式公布項目價錢，每張價單均須包含一定單位數量，故一些單位數量不多的豪宅盤，為避免出現「定錯價」的情況，都會以招標形式推售，亦可以令發展商保留推售的彈性。例如超級豪宅山頂Mount Nicholson，第1、2期開賣以來一直以招標形式推售。
一手惜售 發「不憂賣」信息
但以招標形式開賣的新盤，亦陸續蔓延至數百伙、較大規模的豪宅盤，包括清水灣傲瀧，甚至是即將推售的北角海璇，有市場人士認為，此舉亦可向市場發出信息，發展商並不憂賣單位，只會善價而沽。
昨日新地（00016）便揚言北角海璇絕對會惜售，農曆年前不會推售多於百伙，並會以招標形式賣樓，呎價或挑戰港島分層豪宅新高，意味亦挑戰亞洲分層式住宅新高。可見發展商對項目銷售甚具信心，將樓盤定位與半山、山頂物業看齊。
天價推盤 承接力待觀察
至於中信泰富旗下的何文田KADOORIA，昨日已先推出1伙特色戶招標試水溫，並提供指引價供市場參考，指定價高達2.38億元，實用呎價逼近8萬元，挑戰九龍區一手分層式住宅呎價新高。
發展商紛以天價推盤，市場能否承接仍然有待觀察，惟若最終有所承接，或會帶動整體豪宅市場的氣氛，刺激豪宅樓價進一步攀升。
撰文:
梁振鋒