資金流入工商物業市場，業主趁勢拆售。投資者推售新蒲崗太子坊項目，全層工廈分拆成37個工作室，面積約200餘平方呎起，入場費約147萬元。
由投資者持有的新蒲崗太子道東太子工業大廈7樓全層，現進行拆售，項目命名為太子坊。業主之一的梁炳培表示，早前集團購入該層樓面，並斥1,500萬元進行翻新，把該層分間成37伙單位，現先推出14伙發售。價單顯示，14伙單位最平為738室，為無窗多用途工作室，面積約278平方呎，定價147.3萬元，呎價約5,300元。另有窗工作室望向啟德住宅群，質素不俗。項目下周起進行發售。梁炳培又指，該集團目前持有逾10個工廈全層單位，表示集團仍主力投資工廈。
3伙連租約 回報率約5厘
負責物業銷售的Q房網香港董事總經理陳坤興表示，業主提供不同付款辦法及財務安排，預計可吸引初創企業購入自用。至於14伙單位中，其中3伙連租約，回報率約5厘。
據Q房網數據研究中心發現，今年首三季非住宅的註冊量為14,200宗，較去年同期約8,250宗，大幅增加72%，但整體住宅註冊量只增加18%，可見非住宅項目的交投已大幅跑贏市場。
紅磡凱旋工廈 7成包按吸客
另一方面，由資深投資者蔡伯能或相關人士持有的紅磡凱旋工商中心2期低層單位，共分間成28個85至194平方呎的工作室出售，最平單位售價由68萬元起，惟工作室實用率僅60%，實用面積平均呎價達1.4萬元，媲美住宅單位呎價水平。
大業主為吸引投資者入市，提供首年4厘租金回報保證，又提供高達樓價70%包按服務，可分10年攤還，首3年利率為2.8厘，第5年起全期P加2厘。
撰文:
梁建國