2017-10-27
經濟日報
商舖交投未見暢旺，美聯工商舖預計，因商舖租金仍在調整，資金流入商舖市場亦較少，料第四季交投仍淡靜。
西洋菜南街舖 3.2億放售
本月核心區一線街罕有錄得商舖買賣，消息稱，投資者尹伯權沽出鄰近旺角百老匯戲院的西洋菜南街4號昌記大廈地下D舖，面積約750平方呎，呎價約32萬元，買家為資深投資者兆安李太。據悉，李太購入商舖後，隨即於市場放售及放租，售價3.2億元，較購入價高8,000萬或33%，而月租叫價為88萬元，呎租1,173元，預計租金回報約4.4厘。
至於近期成交較多的元朗區，再錄得商舖買賣，資深投資者購入元朗教育路36至42號地下B號舖，面積約800平方呎，成交價約1.15億元，呎價約14.4萬元。物業以交吉交易，預料市值月租約25萬至26萬元，料租金回報約2.6厘。買家為區內投資者，今年初亦以約9,500萬元購入教育路2至6號捷榮樓地下B號舖，面積約1,000平方呎。
周大福創興舖 半價放租
租務方面，不少鐘錶珠寶零售商棄租及減價續租舖位，周大福（01929）棄租旺角彌敦道593至601號創興廣場地下舖位，面積約2,000平方呎，早年由周大福珠寶以每月300萬元租用，屬區內其中一間大型分店。據了解，有關租約剛完結並放棄租用。現時業主把舖位重新招租，意向月租料約150萬元，較舊租減半。周大福於過去1年，放棄多間核心區舖位，單計旺角區，1年內已棄租4分店，包括上月棄租旺角西洋菜南街34至36號地下，月租達130萬元。
另外，羅素街58號6層舖位，面積約7,300平方呎，太子珠寶鐘錶以每月180萬元續租，呎租約247元。早年集團租用物業地下及1樓，於零售高峰期時，月租曾由80萬加至250萬元，並於2013年租用多層樓面，打造成旗艦店，月租約290萬元。如今零售業轉淡靜，舖租亦跌至約180萬元，跌幅約38%。
美聯工商舖行政總裁黃漢成指出，本月商舖買賣暫錄不足90宗，按月下跌，近月商舖買賣淡靜，主要原因是商舖租金仍在調整，而業主未有減價放售舖位，令不少投資者減少入市，加上近期股市旺，而樓市方面，商廈買賣亦好，故個別投資者選擇買甲廈及乙廈，而對舖市抱觀望態度。踏入第四季，他預計整體商舖買賣仍會較淡靜。
撰文:
梁建國