2017-10-27
經濟日報
港島區近期不乏新盤推售，但以單幢式物業為主，對屋苑情有獨鍾的買家，二手市場依然為首選，而港島區樓齡新、配套齊的屋苑中，西灣河嘉亨灣屬大熱之選。
嘉亨灣平均樓齡約12年，由5座物業逾2,000餘伙組成，屬當區規模較大的私人屋苑，由於其屋則多元化，標準戶由1房至3房套房另連工人套房不等，不止為家庭客追捧，亦深受租客歡迎。
租務理想 本月暫錄14宗
美聯物業上東嘉亨灣（2）分行區域經理佘錦驊表示，嘉亨灣本月至今暫只錄得2宗買賣成交，2房、3房各佔一宗，實用面積平均呎價約20,508元。以交投量而言，與上月同期相若，反而租務成交較理想，本月至今已錄逾14宗租務成交，實用呎租約48元。
佘氏直言，嘉亨灣的業主較有實力，當中佔6成屬長線投資收租者，由於租金回報穩定，以2房而言，現時平均月租由24,000元起，回報逾3厘。大單位的平均租金逾50,000至60,000餘元，但亦能吸引公司客垂青，租盤不愁出路，故即使有多番辣招登場，樓價亦跟隨上揚，亦未因而誘使收租業主「棄租轉售」，令賣盤供應短缺，從而拖慢成交速度。
賣盤僅百個 2房900萬起
目前嘉亨灣放租盤約有60餘個，而賣盤約100個，不論租、賣盤，其1房單位幾近零供應。兩房售價介乎900餘萬至1,000餘萬元不等，由於兩房以鬧市景為主，向海細單位叫座力更高，而且一盤難求。至於屋苑的3房盤源選擇較多，租金而言，實用呎租叫價動輒逾50元起。
撰文:
陳嘉敏