全幢工廈交投倍升

政府建議重啟工廈活化，投資者及財團紛紛偷步入市。今年初至今，市場共錄得18宗全幢工廈買賣成交，涉及成交金額逾135億元，兩數字均較去年全年高出逾倍，成交最旺地區為港島黃竹坑，共錄4宗全幢工廈成交，每幢成交價都超過10億元。 據韋堅信測量師行數據，市場今年暫錄18宗全幢工廈買賣成交，涉及金額共約135.06億元，相對去年全年的8宗及約62.56億元，分別錄1.25倍及1.16倍的升幅。 按地區劃分，全幢工廈成交金額計最高的地區為黃竹坑，該區今年至今共錄4宗該類成交，金額合計高達58.81億元，而該區去年全年未有錄得任何全幢工廈成交。 帝國集團半年購兩幢 於區內最積極入市的財團為帝國集團，三月份以約15.6億元購入黃竹坑道36號仁孚香港仔車廠，項目最高可重建樓面約16.35萬方呎；緊接於八月份，該集團再以逾17.29億元購入黃竹坑道63號天豐工業大廈全幢87%業權，未計及該廈餘下業權的成交，兩幢物業成交金額已高近33億元。 而區內黃竹坑香葉道10號及業發街2號的志聯興工業大樓，以及黃竹坑道23號標達中心全幢，則分別以逾11億及14.8億元沽出，新買家分別為中建企業集團許氏家族及宏基資本(02288)。兩項目最高可重建樓面分別約13.65萬及10.7萬方呎。 荃灣區破蛋 錄4買賣 去年未錄全幢工廈成交的荃灣區，今年亦為工廈成交暢旺地區之一。該區今年至今錄得4宗全幢工廈成交，涉及金額約22.88億元。該區近月亦連錄成交，如荃灣沙咀道王子工業大廈全幢於十月份以約12.3億元易手，為區內最大額工廈成交，物業現有樓面約28.5萬方呎。億京集團則於近月以2.58億元購入區內文迪工業大廈全幢，最高可重建樓面13.3萬方呎。而舖王鄧成波家族亦早於第二季以約4.5億元購入同區柏獅電子大廈全幢，最高重建樓面約19萬方呎。 觀塘近月亦錄得多宗矚目工廈成交。十月份羅氏集團以13.9億元購入觀塘道350號麥士威工業大廈，可重建樓面23萬方呎，其餘區內兩宗全幢成交則於四月份錄得，新昌中心及達通大廈分別以7.6億及3.8億元沽。 憧憬放寬用途搶入市 韋堅信測量師行發展及投資董事許偉國稱，去年全幢工廈市場受活化工廈政策結束而急挫，不過今年年中，不少市場人士預計政府將重新審視工廈政策及放寬工廈用途，故個別發展商及投資者已率先入市。 他稱，黃竹坑為交投最旺地區，因鐵路開通後，寫字樓需求大增，料租賃個案增加。荃灣區內的工廈一向較低水，故亦成入市目標。觀塘繼續受惠「第二個商業核心區」概念，他料，該區至牛頭角一帶的工廈會受追捧，但受累工商物業樓面供應大增下，料未來數年空置率會上升。