2017-10-26
明報
【明報專訊】新公屋富戶政策本月實施，加上特首林鄭月娥於首份施政報告中建議，將「白居二」計劃恒常化，綠表買家近月加快入市步伐。事實上，自2013年中首輪「白居二」開始揀樓後，至本月中公屋及居屋第二市場已累計逾萬宗成交，近月更有不少未補價公屋3年間升值達6倍，升幅驚人。業界預料，白居二恒常化勢令公屋及居屋價火上加油。
明報記者 謝穎怡
政府於2013年5月及2015年8月推行兩輪「白居二」計劃，名額共7500個。房委會資料顯示，自2013年6月首輪「白居二」買家開始入市後，截至本月15日止公二及居二市場已累錄10,289宗成交，2013年6月成交量曾高達494宗，其後成交宗數一直於高位徘徊。隨着2015年首季首輪「白居二」計劃完結，居二市場交投才逐步回落，但按月仍錄得100餘宗成交。直至2016年1月次輪「白居二」開始揀樓，公二及居二市場交投再度活躍，去年全年共錄2842宗成交，屬逾4年來按年最高水平（見圖）。
寶林邨利東邨3年樓價升6倍
除成交量大增外，其中尤以銀碼細的公二市場樓價升勢最為凌厲，升幅於短時間內以倍數計，可謂爆炸性升幅。土地註冊處顯示，將軍澳寶林邨寶泰樓中層2室，實用面積381方呎，本月以205萬元（未補地價）易手，實呎5381元，原業主2014年以28萬元購入（未補地價），3年額印鬆綁後沽出，帳面獲利177萬元或逾6倍。此外，鴨脷洲利東邨東興樓中層6室，實用296方呎，以197萬元（未補地價）沽出，實呎6655元。原業主2014年3月以約26.9萬元購入（未補地價），3年額印鬆綁後沽出，帳面獲利170萬元或逾6倍。
顯徑邨530萬膺全港公屋王
此外，青衣綠悠雅苑更錄未補價易手勁賺個案。綠悠雅苑3座中層E室，實用535方呎，兩房間隔，以566萬元易手，為屋苑綠表新高價，實呎10,579元。原業主2013年4月以358.8萬元買入，帳面獲利207.2萬元或約58%。隨着未補價公屋及居屋樓價持續上升，同時亦推高已補地價公屋及居屋，令近月公屋王及居屋王屢現，其中最矚目首推大圍顯徑邨，本月以530萬元成交，膺全港公屋王。
未能負擔私樓 購買力轉投公屋居屋
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，施政報告內提及的「白居二」恒常化計劃尚未落實，市場已頻現「公屋王」及「居屋王」，該部分人士不能負擔私宅，只好轉投公屋及居屋市場，雖然呎價高，但成交價較私人屋苑容易負擔，買家依然無懼高價入市。