2017-10-26
經濟日報
銀行醞釀樓按優惠吸客，永隆助理總經理兼零售銀行部主管鍾少權表示，目前減息空間小，該行提供的高息存款掛鈎達按揭貸款餘額60%，慳息效果大，料明年低息環境持續。
細戶交投主導 銀行競爭激烈
金管局今年中就採用內評法的銀行加權風險比率（RWA）下限增加，以增加資金成本，遏止減息潮。而近日多間銀行低調為樓按息率及現金回贈優惠作出調整，鍾少權並指出，市場剛性需求大，惟多輪逆周期措施下，一手及二手的成交量均減少，因應金額愈大，按揭成數相對低，市場以中小型單位交投為主，總成交銀碼縮小，「個餅細了」，銀行競爭亦愈演愈烈。
個別大型銀行傾向追求市場份額，採用減息吸客，惟中小型銀行大多要求合理利潤水平，因應市況才跟隨減息，按目前情況來看，相信會大幅減息誘因不多，預料再減息空間十分有限。
鍾少權：低息環境 樓市續穩
現時儲蓄存款利率普遍接近零息，高息存款掛鈎戶口受市場歡迎。鍾少權指，該行走輕資本路線，重視財富管理業務，而按揭為其中不可或缺的部分，該行將提供與樓按息率掛鈎的存款戶口，其高息存款額上調至按揭貸款餘額的60%，較市場一般的50%，高出10%。
換言之，若貸款額為100萬元，享有高息的存款額上限為60萬元，利息可用作直接扣減按揭貸款，讓客戶可享更大的慳息效果。
近期港元拆息抽升，鍾少權認為，美國聯儲局縮表步伐溫和，循序漸進，若要減債回落至2008年金融危機前的水平，估計需時約4至5年，對本港拆息影響輕微，相信金管局下半年的發債抽資行動，有機會為拆息抽升的原因之一。
然而，美國經濟數據表現理想，核心通脹有改善，12月加息機會大，預期明年有機會再加息3次。參考香港近1年的拆息變化，他認為，去年12月因應內地政策調整，1個月拆息一度抽升至約0.75厘，但現時拆息維持0.5厘至0.7厘之間，按本港銀行體系結餘維持約2,000億元的充裕水平，未見有大量資金流走情況，料本港年內跟隨加息機會甚低，1個月拆息難觸及P按（2.15厘）鎖息位，銀行上調息率壓力小。
視乎環球經濟因素，美國縮表及加息短時間未會令資金流向逆轉，本港銀行加息壓力小，估計港明年仍可處於低息環境，對樓市走勢感樂觀，可望起穩定作用。
撰文:
鍾綺敏