2017-10-26
經濟日報
港島西區商舖交投熾熱，僅以今年第三季的成交量計，已較去年同期增幅逾倍，因而吸引舖位業主放售套利，其中正放售的卑路乍街逾1,100平方呎地舖，連租約以意向價9,000萬元放售。
連租約出售 回報率達2.4厘
中原（工商舖）商舖部營業董事繆偉麟指，放售的舖位為堅尼地城卑路乍街116至122A號聯康新樓地下D舖，面積約1,100平方呎，現以意向價約9,000萬元連租約放售，每平方呎叫價為81,818元。現租客經營麵包店，現時月租約為18萬元，以意向價計，新買家可享租金回報達2.4厘。據悉，原業主於05年以1,008萬元購入，並一直作長線收租之用。至於物業基座民生店舖林立，而且面向卑路乍街，為人流必經之地，佔盡地理。
據資料顯示，卑路乍街的地舖成交甚為活躍，惟面積的差異甚大，由200餘平方呎至6,000平方呎不等，以上址放售的地舖為例，鄰近卑路乍街124至134A號聯基新樓地下R舖，面積約400平方呎，今年初以每平方呎32,500元易手，另聯基新樓地下A至C，F、H、J及K舖，合共面積約3,500平方呎，亦以約9,800萬元成交。另外，面向士美菲路的聯德新樓地下F舖，面積約300平方呎，近月以625萬元轉手，呎價約20,833元，相比現正放售的地舖，單一舖面積已逾1,100平方呎，叫價亦算合理。
鄰近堅尼地城站 消費集中地
繆氏指，放售的單位處於堅尼地城最旺的地段，介乎士美菲路及爹核士街交界，鄰近港鐵堅尼地城站C出口僅5分鐘路程，該地段一向為區內零售消費及飲食的集中地，故吸引不少連鎖品牌、銀行及零售店等駐紮，再者，堅尼地城不乏住宅項目，如寶翠園、泓都及高逸華軒等，同時商舖旁亦為住宅豪宅及新盤項目，區內人流及消費力將顯著增加，為該區引進商機，有望增加區內的人均消費力，有利營商。
事實上，西區商舖買賣成交甚為活躍，據資料顯示，今年第三季西區共錄得21宗商舖買賣成交，與去年同期相比，大幅增加約1.1倍，而較今年第二季度亦錄得約24%增幅，反映區內的前景備受看好，尤其是自港鐵西區線貫通以來，區內商舖交投及造價亦穩步上揚，同時吸引不少長線投資者進駐。
撰文:
陳嘉敏