兩月誕8公屋王

近月新界公屋單位做價彈升，樓價已經跑贏市區公屋。沙田公屋顯徑邨高層單位以高達530萬元售出，成為香港最貴公屋，較約三個月舊紀錄高出30萬元或約6%。過去兩個月，全港已至少有8個公屋樓價破頂，有5個為新界區。 新界再有「五球」公屋誕生。據土地註冊處資料顯示，上述顯徑邨顯德樓高層5室，上月以530萬元登記售出，原業主於二○○○年僅以約19.2萬元向房委會購入單位，當時承按近19萬元入市。 據了解，是次成交價創全港公屋新高，亦是歷來首宗樓價破500萬元的公屋買賣，計及同屋邨今年四月及七月期間，均錄500萬元成交的舊紀錄，顯徑邨為全港唯一錄3宗500萬元成交的公屋。 耀安邨372萬易手 區內代理指出，上址實用面積490方呎，屬面積較大公屋單位，受市場追捧，以成交價計算，實用呎價10,816元；而單位七月時才以綠表叫價350萬元放售，但屋邨缺盤情況下，終連補地價售出。 事實上，由於屋邨鄰近未來的沙中線港鐵站，近日睇樓及查詢增加，市場現有一個實用面積490方呎放盤，自由市場叫價550萬元放售。 新界公屋市場續錄買賣。世紀21奇豐蔡蓓稱，馬鞍山公屋耀安邨耀平樓低層16室，實用面積407方呎，放盤三個月，自由市場售372萬元，實用呎價9,140元，原業主於二○○○年以17萬元一手購入。 新界最癲 佔5個 事實上，近兩個月以來自由市場公屋被買家瘋狂高追，期內至少有8個公屋樓價破頂，當中佔5個都位於新界區，即使過往樓價最落後的屯門公屋，區內良景邨迷你戶成交實用呎價，最高已達1.25萬元，同區田景邨單位成交價最高亦達328萬元。 市區公屋方面，藍田公屋德田邨一個迷你戶，實用面積146方呎，上月連地價以232萬元售出，實用呎價近1.6萬元易手，至今仍為全港公屋成交呎價最高紀錄。而黃大仙公屋竹園北邨有單位，以實用呎價逾1.2萬元易手，亦是屋苑新高。 黃大仙下邨嗌530萬 有地產代理指出，由於市區公屋涉及補地價金額較高，加上住宅樓價早前已急升，而用家比例亦較新界公屋更高，故放盤更少，令高價公屋樓王集中在新界區。 過往屢錄高價公屋成交的黃大仙區，區內目前叫價最高的單位，為黃大仙下邨實用面積494方呎放盤，叫價亦只有約530萬元，較顯徑邨放盤叫價低水。 至於公屋第二市場成交方面，世紀21富山劉倩彤稱，黃大仙公屋竹園北邨13座低層24室，放盤約十個月，減價僅5萬元，第二市場售215萬元，實用呎價5,673元。 世紀21將軍澳魏仕良稱，將軍澳居屋頌明苑E座高層1室，減價48萬元，獲外區公屋富戶300萬元購入，實用呎價7,481元。