2017-10-25
星島日報
(星島日報報道)中環再有大型商業地王批出，於兩周前截標的市建局嘉咸街活化項目剛剛批出，由永泰地產夥資本策略合資力壓其餘八組財團奪標，該項目將打造為一個涵蓋甲級寫字樓、酒店、零售店鋪及公共休憩綠化帶的綜合商業項目。消息指，中標價高達一百一十五億，相當於每方呎樓面地價約二萬六千七百元。
繼五月批出中環美利道商業地王後，區內再有大型商業項目批出，為市建局推出的卑利街/嘉咸街地盤C商業項目，處於區內核心地段，於推出招標以來隨即成為市場焦點，市建局於昨日公布，由永泰地產及資本策略合組的財團投得。
消息指，今次項目未有定入場費，自由出價，以價高者得形式競投，不設分紅比例，而中標財團出價約一百一十五億元，相當於每方呎地價約二萬六千七百元，預計總投資金額約一百六十億，永泰地產佔達六成半股權，資本策略佔比例約三成半，稍後有機會再加入其他財團合資。
發展商稱，項目將興建為一個涵蓋甲級寫字樓、酒店、零售店鋪及公共休憩綠化帶的綜合商業項目。永泰地產副主席兼行政總裁鄭維新表示，中環源遠流長，歷史建築物如大館及永和雜貨老店咫尺可見，承載着眾多香港人的回憶，亦是香港最現代化的地區之一，這項目是中環大型舊區重建計畫的重要一部分，為建築保育及社區活化提供有力支持。
資本策略主席鍾楚義表示，期待這項目所蘊含的機遇，並將與永泰地產及市區重建局緊密合作，為香港構建一個新中環。
永泰地產董事總經理吳家煒表示，集團在規劃過程中全方位考量，把現代建築元素與周遭具歷史價值的建築圓融結合，構建出全面配合社區活化的綜合項目。
資料顯示，項目完成後可作寫字樓、酒店及零售用途，惟中標財團須交還零售部分予市建局，同時亦要負責保育位處項目內，屬一級歷史建築的戰前唐樓「永和號」。
今次項目的中標價合乎業內人士預期，萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，估計項目會作長線收租用途，寫字樓部分呎租料約九十至一百元，長期租金回報逾三厘，如落成後分拆出售估計呎價三萬八千元起，但相信拆售機會不大。
林浩文指，出價反映發展商對商業物業市場的信心，尤其核心商業地區，同時反映優質商業土地供應不足，在現時市況下，發展商亦很難在政府手中投到商業地。