2017-10-25
經濟日報
本港再誕百億商業地王，市建局中環嘉咸街C地盤「爆冷」由永泰（00369）夥資本策略（00497）投得，市傳中標價達108億至116億元，創歷來第3貴的商業地。
自銅鑼灣怡東酒店流標後，市場一度憂慮拖累商業地買賣氣氛受影響，不過市建局昨日公布的中環嘉咸街C地盤商業地順利批出，由永泰及資本策略合組的財團投得。
出價高 港資看好商廈前景
項目可建樓面43.4萬平方呎，屬於中區罕有的大型商業地皮。有消息人士指，發展商出價108.4億元，樓面地價約2.5萬元呎，甚至有市場消息指中標價更達116.2億元，樓面地價2.68萬元呎，一舉成為歷來最貴的市建局項目，亦登上全港第3貴的商業地王，僅次於啟德第1F區（246億元），及中環美利道（232.8億元）。
同時，今年5月美利道地皮批出以來，不足半年間先後誕生的3幅百億商業地王，而且由港資投得，反映本地發展商看好商廈市場前景。
據了解，項目由永泰牽頭發展，佔65%業權，而資本策略則佔35%。前者首度投得中環核心區商業地，亦是第一次投得市建局項目，而後者近年則積極在中上環一帶併購舊樓，擴大版圖。
永泰地產副主席兼行政總裁鄭維新稱，很高興成功中標，項目是中環舊區重建計劃的重要一部分；而資本策略主席鍾楚義則指，將與永泰及市建局合作，構建一個新中環。
日後部分呎租 料達100元
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，中標價比預期略高，反映發展商對商業物業市場的信心，認為發展商入標時已經「計好數」，項目未來發展前景大，屬長線收租的選擇，估計日後商廈部分呎租將達90至100元，租金回報率達3厘至3.5厘左右。
假設發水比率10%，連同每平方呎5,000元建築費，市場估計嘉咸街項目總投資額達132.2億至140億元，每平方呎2.8萬至2.9萬元，以兩成利潤計算，日後發展商拆售商廈部分呎價至少3.3萬至3.5萬元，略高於同區二手商廈呎價1至2成。
例如鄰近樓齡20年的中遠大廈，早前有單位呎價達3.25萬元。
嘉咸街C地盤屬於市建局卑利街、嘉咸街項目內3個重建地盤之一，亦是唯一一個純商業地盤，當中規定酒店樓面不少於10萬平方呎，而寫字樓及零售樓面則佔33.3萬平方呎，容許拆售。
另外，嘉咸街住宅部分的A及B地盤則分別由信置（00083）及長實（01113）投得，後者已建成新盤My Central。
撰文:
余敏欽