政府積極騰空及增加中區的商業地供應，有5幅地皮提供近400萬平方呎樓面，不過當中最快可推出的中環新海濱第3號地皮，涉161萬平方呎，料亦須1至2年後才能應市。
新海濱3號地 市值達493億
核心區發展成熟，新增的大型商業地皮相當罕有。面對市場龐大的需求，政府惟有透過搬走區內政府及社區設施，以騰空更多土地作商業發展，當中5幅商業地合共提供約395.4萬平方呎。
不過，各幅商業地受不同因素影響，難以在短期時內推出，例如金鐘的前紅十字會總部地皮，則受地盤範圍內夏愨道抽水站搬遷問題影響，短期內未能落實，涉及22.6萬平方呎樓面面積。
市場預計，區內未來最快可以應市的地皮，料為龍和道兩旁的中環新海濱第3號用地。該地皮佔地達200萬平方呎，將提供161.46萬平方呎的商業樓面供應，可以作為零售及寫字樓用途。
不過，地皮推出時間表不但受中環灣仔繞道等道路基建工程影響，長遠亦須配合範圍內的郵政總局重置計劃，最快料須1至2年後才能夠推出。地皮估計每平方呎樓面地價達2.5萬至3萬元，市值高達411億至493億元。
同時，區內位於中信大廈對出的中環新海濱5號地皮，原本有望在這1、2年內推出，提供62.4萬平方呎樓面，不過地皮最新撥作高等法院興建新大樓之用，導致區內損失一幅商業地供應。
金鐘廊重建 須等租約期滿
至於區內另一幅大型商業地，則要數金鐘廊重建計劃。
政府計劃日後在收回金鐘廊營運權後，將商場拆卸重建成為大型商廈，基座則作零售及餐飲區，提供多達100.4萬平方呎，屬於核心區罕有逾百萬平方呎的商業地。
不過由於金鐘廊目前批租予連卡佛營運，最快亦須2至3年後租約期滿後才能夠推出。
另外，政府在上環亦部署推出林士街停車場，以及中港道巴士總站兩幅商業地，分別提供72.2萬及38.7萬平方呎，但有關地皮推出時間仍未有明確的時間表。