2017-10-25
經濟日報
東九龍近年商業氣氛大為提升，世邦魏理仕認為，東九龍商廈樓面於2026年增至2,900萬平方呎，將成為本港最大商業區，前景不俗，惟今明兩年供應偏多，料租金跌約5%，而空置率10%以上維持一段時間。
未來商廈新供應，主要集中於東九龍，世邦魏理仕研究部估計，東九龍的甲級寫字樓空間將會在2021年增加至1,720萬平方呎，當啟德發展區的項目陸續落成後，寫字樓空間將上升至2,900萬平方呎，比起中環的2,500萬平方呎還要高，成為最大商業區。
空置率料維持10%以上
世邦魏理仕香港、華南及台灣研究部主管陳錦平指，東九龍本身商廈質素及設備較中環新，而逾兩成商廈樓面大於2萬平方呎，適合大機構使用，加上租金便宜，可吸引搬遷。他指，報告顯示首50大東九龍租戶之中，34個為企業的香港區或亞太區總部，反映出東九龍不止用作企業後勤部門，更漸獲大機構重視。
市況方面，該行辦公樓董事陳洛奇指出，今明兩年為東九龍供應高峰，多幢寫字樓落成，而商廈業主叫租範圍約每呎25至35元，暫時個別商廈成功吸引共用工作空間承租，反映該區租戶類型漸多元化。租金方面，陳錦平分析，因供應較高，年初至今該區商廈呎租已跌2%至3%，料全年跌約5%，2018年亦持續略為回調，而該區最新空置率約10.6%，為自2012年後的新高，因明年初有新商廈落成，料空置率10%以上維持一段時間。
另一方面，隨着港鐵南港島線通車，黃竹坑漸受財團注視。他認為，黃竹坑無疑可吸引港島區商戶搬遷，惟該區可發展地盤數目，遠不及東九龍，亦較少具指標的商廈，相信東九龍對大機構來說吸引力較大。
撰文:
梁建國