2017-10-25
經濟日報
過去的第3季，九龍站成交，雖然比第2季稍好，不過買賣交投，未見突破，成交在60宗邊緣，僅59宗而已。
天璽上季10宗買賣 增幅67%
第3季股票市場繼續大漲，加上九龍站仍然受缺盤因素困擾，所以成交在第3季未有衝破60宗，根據利嘉閣地產提供的資料顯示，九龍站5大屋苑只錄得59宗買賣，比第2季的55宗，僅微增4宗，升幅只有7%，當中只有漾日居成交量跌回單位數字，餘下4個屋苑，交投介乎10至16宗，當中尤以天璽表現最突出，第3季錄10宗買賣，比對上一季的6宗，錄67%升幅，其次為擎天半島按季升23%，由第2季的13宗，升至第3季的16宗，至於漾日居、凱旋門則分別按季減少18%及9%，而君臨天下則維持平穩，未見升跌。
至於涉及的總成交金額中，共約18.5億元，按季增2.5億元。各屋苑中以金額升幅最大的，則數天璽，升幅達1倍，至3.62億元，至於君臨天下交投金額則最多，佔整體總成交金額32%，而屋苑按季升4%，主要是期內，君臨天下錄得1宗1、2座的跨座相連，實用面積2,012平方呎，以1.2億元以賣公司形式沽出，因此把該屋苑的成交金額被推高至近5.83億元。
君臨天下跨座相連戶 1.2億沽
而期內，除君臨天下外，漾日居也連續3季，也有複式戶被承接，由於上述兩個屋苑不約而同有特色戶獲承接，因此呎價可以按季攀升14%和12%，如扣除漾日居扣除該宗特色戶，實際上呎價有近3%升幅。
利嘉閣地產新西九龍豪宅（尖沙咀）營業董事姚偉基指出，第3季九龍站的造價升幅，比預期為急，而隨高鐵通車愈來愈接近，相信區內樓價會繼續破頂，並且會出現在各類各型的單位上，破頂現象更會愈來愈普遍。
展望第4季，預料區內整體的樓價可望有7至8%的升幅，當中尤其是以公司股份轉讓形式的單位，造價更被睇高一線，估計有1成的升幅，因購入該類的非本地永久居民，買家購買豪宅時，需要繳付買家印花稅及從置印花稅共3成樓價，故此往往也願意出高成半至2成的樓價去追貨，不過由於市場盤源一直缺乏，加上業主惜售下，九龍站成交也不會有大突破，交投徘徊在60宗內。
撰文:
龔綺玲