早前新地（00016）位於錦田壆圍的折扣商場（Outlet Mall）項目獲城規會通過，連比鄰榮基村以南商業項目，以及爾巒、峻巒的商場，4個項目合共組成逾110萬平方呎商業圈。
錦田過往屬於鄉郊地區，以低密度住宅發展為主，不過隨着西鐵在沿途設站，吸引發展商在區內收地興建大型屋苑，當中新地屬於其中一個最積極的發展商。
目前新地在錦田河兩旁下高埔村、沙埔村分別建成爾巒（780伙）及峻巒項目（涉逾3,000伙），而未來規劃中的高埔村、長春新村項目亦提供逾1,400伙，將陸續建成大型住宅社區，不過現時區內零售設施短缺，主要依靠爾巒及峻巒項目內的商場，合共提供約10萬平方呎樓面。
榮基村南商場 樓面逾41萬呎
因此，新地近年在區內先後提出兩個大型商業項目，當中規模較大為榮基村以南的商場連酒店項目。該項目將一幅41.5萬平方呎用地上，以地積比率1.5倍發展，將興建兩層高商場，上蓋設1幢8層高的酒店大樓，以及3幢1層的零售設施。
該項目總樓面達62.3萬方呎，其中用作酒店部分佔21.1萬平方呎，預計可提供700個客間，平均房間面積約215平方呎，其餘約41.2萬平方呎則作為商場、零售、餐飲及娛樂用途。
至於位於元朗壆圍、丈量約份第107約等地段的折扣商場（Outlet Mall）項目，則將會在佔地約100萬平方呎用地上，以地積比率0.4倍，興建12幢最多3層高連1層地庫的商場，總樓面積約40萬平方呎。而為保育濕地部分，發展商將會保留西部部分用地作為商業漁塘。
上述兩個項目、連同爾巒、峻巒項目的商場部分，新地在錦田區內將擁4個商業項目，組成逾110萬平方呎商業版圖。
西鐵站上蓋將推 商業元素增
此外，「玩具大王」蔡志明早前購入比鄰爾巒的凹頭青山公路牛潭尾段農地，面積約12.4萬平方呎用地，並斥逾2.04億元進行補地價，以興建餐飲商場，涉及樓面約9.9萬平方呎，預計10億元。
隨着政府陸續推出同區的西鐵錦上路站、八鄉車廠（約6,000伙）兩個鐵路上蓋項目發展，項目內亦規定須設合共46萬平方呎的零售樓面，當中錦上路站2期項目將會提供43萬平方呎商業零售面積，將會是區內規模最大型的商場之一。
撰文:
余敏欽