2017-10-24
經濟日報
團結香港基金在土地供應部分，倡議公私營合作，包括透過提供基建及容許發展商提高地積比，撥出指定比例單位作公營房屋，並成立土地發展專員協議不同部門工作。
基金會報告指出，政府規定在指定範圍內利用私人土地與發展商合作建屋，但條件包括須將部分持有土地交予政府發展資助房屋，或按政府要求興建資助房屋。
過程中政府負責提供道路基建，以至提高有關土地發展密度，但發展商仍然須支付相應補地價金額。
簡化審批 修訂發展價值評估
基金會高級研究員曾維謙稱，計劃並非由政府與個別發展商閉門商討，而是根據公開機制進行，只要確保透明度，而發展商的得益不會多於社會整體得益就應該考慮推行。
該會又建議，多方面簡化現有的補地價審批制度，包括修訂「發展前」價值（Before Value）及「發展後」價值（After Value），認為現行機制忽略拆卸重建成本等，日後將扣除上述成本以反映真正發展成本。
同時，建議成立土地發展專員辦事處，不但向規劃署、地政總署及屋宇署借調人手，且有權推翻其他部門的決定，達至協調土地發展審批的工作，亦成為政府與發展商之間的第一及唯一聯絡人。
至於目前已經實施8年的樓市辣招，報告指出，措施導致私人住宅流轉率降低，以過去4年（2013年至2016年）為例，流轉率只有4.9%，較過去20年平均值8.3%，大跌3.4個百分點。比較推出辣招前，不同面積類型單位流轉率均有所下跌，特別是中小型單位的流轉率大減7.4至7.6個百分點。
影響單位流轉率 須檢討辣招
基金會認為，辣招已經影響樓市用家，建議政府要檢討，包括研究放寬換樓期等。
撰文:
余敏欽