2014-12-03
經濟日報
細價樓持續向上，居屋估價不足情況明顯，其中藍田康華苑1房戶，呎價首度突破萬元，創屋苑新高，成交價365萬元，較銀行估價高出1成。
細價樓樓價爆升，藍田居屋康華苑本月錄得成交呎價首次破萬元創新高紀錄，備有靚裝修的1房戶，以同類單位新高價365萬元易手。上址為C座中層8室，實用面積355平方呎，1房間隔，原業主於10月放盤，叫價達380萬元水平。新買家睇樓後兩天，拍板決定入市，議價後以365萬元承接，實用呎價10,282元。
世紀21聯誠董事謝寶昭表示，同呎數單位對上一宗高價於今年10月錄得，當時作價342萬元，同類戶型1個多月樓價跳升7%。市場同類放盤只有零星2、3個，同呎數低層戶無裝修叫價約310萬元，惟不合該買家心水。另外，上述高價成交估價不足，低成交價約一成。
大埔新興花園 呎價逾8800
在大埔私樓呎價動輒萬元的情況下，買家轉投居屋市場，位於大埔中心旁的新興花園，以呎價逾8,800元沽出，呎價創近日新高，造價較網上估值最多相差1成。
中原地產分行經理韓敬業表示，大埔新興花園3座高層E室，實用面積419平方呎（建築呎價485平方呎），兩房間隔，以370萬元（已補地價）售，實用呎價8,831元，較原業主1998年時買入價113萬元，高出257萬元或2.3倍。
上述單位呎價創屋苑近日新高，由於近日最高成交呎價僅約8,300元，銀行估值明顯未追得上，估值最低336萬元，較成交價相差有約1成。但是次成交單位呎價，仍較比鄰私樓大埔中心呎價平逾1成，不排除吸引資金較多的私樓買家，轉投居屋市場。
富寧花園2房 425萬新高
二手盤源收窄，同時有利居屋造價，將軍澳居屋富寧花園兩房價創新高，世紀21物業（將軍澳）經理黃永佳表示，屋苑2座高層M室，實用面積495平方呎（551平方呎），以新高價425萬元（已補地價）沽，平均呎價8,586元。黃永佳續指，目前富寧花園連第二市場，只有約4個放盤，故支持屋苑呎價向上。資料顯示，市場上3間主要銀行中，有兩間對單位估不足價，分別低於400萬元以下水平。
買家高追下，青衣居屋樓價再破500萬元大關，美聯物業高級營業經理梁岳宏指，青衣青泰苑A座祥泰閣中層2室，以520萬元（已補地價）沽，創同類戶型新高。
私樓樓價跳升，銀行估價同樣「追唔切」粉嶺名都呎價再超逾9,000元水平，市場指屋苑6座低層C室，實用面積454平方呎，成交價423.8萬元，實用呎價9,335元，有銀行對單位估值只有387萬元，相差約1成。
另大圍金獅花園金富閣高層2室，實用面積282平方呎，以319萬元沽，呎價11,312元是屋苑細單位造價新高。原業主於2011年以188萬元購入，帳面獲利131萬元。
撰文:文倩婷、麥穎華