2017-10-24
經濟日報
當局欲活化工廈樓面及用途，刺激投資者吸納工廈樓面。於施政報告公布前後，市場錄得多宗大額工廈成交個案。市場預期，工廈買賣按季可再升1成，全年達5,100宗以上。
上季錄1307宗買賣 按年升7成
當局於公布施政報告前，已表明會研究重啟活化工廈，消息帶動第三季工廈買賣表現向好。工業物業市場投資活躍，根據中原工商舖資料顯示，第三季市場上共錄得約1,307宗買賣成交，對比去年同期升約7成。至於第三季成交金額為133.86億元，按去年同期的63.99億元，上升約1倍。
近日工廈市場中，全幢及地廠物業交投，表現相對理想。先說全幢工廈市場，本年暫錄14宗成交，已超過去年全年9宗。而過去兩個月，市場至少錄得5宗全幢工廈成交個案，最大宗成交為牛頭角麥士威工業大廈，成交價13.9億元，由羅氏集團購入。
值得一提是，荃灣區過去一個月，連錄3宗全幢工廈成交。包括於施政報告公布後，慶豐印染廠全幢以約3.5億元沽，以總樓面約58,446平方呎計，呎價約6,000元，有指其新買家為億京集團。至於同區沙咀道王子工業大廈，物業樓高23層，總樓面約28.5萬平方呎，以12.3億元沽出，並最有機會受惠於正研究重啟的活化政策。
另外，當局表明會研究放寬工廈低層的樓面，可以作為非工業用途，位於工廈地下部分的地廠物業，即時獲資金承接，並於施政報告前入市。土地註冊處資料顯示，屯門通明工業大廈地廠，獲金朝陽（00878）有關人士購入，成交價2,000萬元。
看好本季 全年成交料逾5100宗
由於施政報告公布工廈活化措施，對象包括分層或全幢工廈。業界指出，第四季整體工廈買賣表現將出現「大小通吃，價量齊升」。中原（工商舖）工商部董事部郭楚華預料，本季表現將可達1,500宗水平，較第三季1,307宗，按季多約1成，累計全年成交宗數可達5,100宗以上。
至於美聯工商舖行政總裁黃漢成指出，目前全幢工廈貨源有限，相信業主將會變得更為惜售，開價更進取。至於分層工廈的潛在用途可望擴大，吸引新投資者加入工廈市場，交投將價量齊升。
撰文:
文倩婷